東京都八王子市みつい台１丁目９１６番４７(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
94,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市みつい台１丁目９１６番４７(東京都八王子市みつい台１−２３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市みつい台１丁目９１６番４７ |
| 住居表示 | みつい台１−２３−７ |
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、3,900m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね下落傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北部から北西部にかけてのバス便利用の大・中規模分譲住宅地域を中心とした地域。需要者は八王子市内及び隣接市の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。住環境良好な住宅地域で周辺の住宅団地等と代替関係にある。最寄駅からバス便のため、利便性に劣り、需給はやや弱含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で2000万円∼2500万円、中古戸建で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲住宅地域であるが、バス便の地域であり、地区計画により画地規模も大きいことから、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅からやや遠く、八王子市北東部のバス便の住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考えられる。低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の住宅地域であり、地区計画による敷地面積の最低限度や住宅団地内の高齢化の影響から地価は弱含みで推移している。建売住宅等の物件は少なく、土地取引の市場での中心価格帯は、2，000万円前後であると推察される。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6824294 北緯 139度327979 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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