東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８(東京都八王子市中野山王２−２１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８
住居表示中野山王２−２１−６
価格104,000円/㎡
交通施設、距離八王子、3,500m
地積154㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートもある住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因バス便利用の利便性がやや劣る住宅地域であるが、不動産需要が顕在化しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は八王子市北東部を中心とした既存の住宅地で、需要者の中心は八王子市内の居住者と認められるが、周辺都市からの転入等も見受けられる。当該地域は、閑静な住環境を有するものの交通利便性にやや劣り、周辺地域には代替競争関係にある既存の住宅地も見受けられる。市場における需要の中心は、更地150㎡前後で1700万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3200万円前後と認められる。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格104,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。値頃感から地価水準は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は八王子市の央部北一帯のバス便に頼る住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。交通利便性にやや劣るがバス便が比較的頻繁に運行されており徒歩圏内の住宅地と較べ需要は強くないが値頃感からある程度の需要は見込め地価は横這い傾向で推移している。土地は150㎡程度で1，500万円∼1，800万円、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6759191
北緯 139度327446

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市清川町３０番６東京都八王子市八日町１２番１１ほか１筆東京都八王子市館町４７８番１ほか２筆東京都八王子市中野山王２丁目２０１６番１５外東京都八王子市小宮町９２２番１東京都八王子市松木字二号３０３番外東京都八王子市西寺方町４００番４５東京都八王子市中野上町１丁目１００６番２東京都八王子市みつい台１丁目９１６番４７東京都八王子市中野上町五丁目２８９６番２２

参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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