東京都八王子市楢原町５１４番５(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,300円

2017年01月01日に行った東京都八王子市楢原町５１４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,300円/㎡としました。

東京都八王子市楢原町５１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市楢原町５１４番５
住居表示 
価格79,300円/㎡
交通施設、距離八王子、4,800m
地積131㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格79,300円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因不動産市場の回復傾向を受け、この地域でも地価の下落傾向は一服感がある。
地域要因の将来予測バス便の住宅地で農地も多いが周辺住宅地域の動向から地価は横ばいで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね市内北西部の戸建住宅地域。需要者の中心は八王子市及び隣接市の居住者による世帯分離等を中心とする一次取得者と思える。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格79,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測八王子市郊外のバス便に依存した既成住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であるが、底値感からこれまでに比較して安定的に推移している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6837481
北緯 139度3065171

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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