東京都八王子市本町２４番４(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


209,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市本町２４番４(東京都八王子市本町２２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。

東京都八王子市本町２４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市本町２４番４
住居表示本町２２−３
価格209,000円/㎡
交通施設、距離八王子、1,300m
地積221㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、住宅地としての需要を中心に反転の兆しが見え始めている。
市場の特性同一需給圏はJR八王子駅を中心に形成される中心商業地の周辺で店舗併用住宅、事務所等が混在する地域である。想定される需要者は、事業用不動産、共同住宅の取得を目的とする事業会社、不動産会社等と考察される。長年低迷してきた商業地の不動産取引も投資用不動産等を中心に持ち直しの兆しがみられる。取引価格の総額は幅があるが、地価水準は坪70万円前後と考察される。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅徒歩圏内の住商混在地域であり、需要は根強く、地価は坪当たり70万円前後で推移している。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者であったが、最近では利便性を生かし住居系に移行する傾向にあり、規模がまとまった土地にはマンション業者等の需要も見られる。景気の回復により、地価は上昇傾向にある。1坪当たり70∼80万円前後が価格帯の中心である。
一般的要因八王子市の商業地はマンション開発が見られるほかは、景気回復の動きが鈍く取引数も少ない。地価は横ばいから僅かな上昇程度で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6623125
北緯 139度3309766

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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