東京都八王子市梅坪町２９４番６(小宮駅・北八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,500円

2016年01月01日に行った東京都八王子市梅坪町２９４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

東京都八王子市梅坪町２９４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市梅坪町２９４番６
住居表示 
価格70,500円/㎡
交通施設、距離八王子、4,300m
地積118㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本清志氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本清志
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便利用であるが、利便性は良く、開発地域を周辺に控え、滝山街道沿いの将来性のある地域である。
市場の特性同一需給圏は、主として市の北部または北西部のバス便利用の住宅地である。需要者は地縁性を有する市内居住の個人や建売業者が中心であるが、他地域からの参入も含めて一次取得者、買い替え需要者ともに見込める。地価の中心となる価格帯は、坪20万∼25万円で、新築戸建住宅では、2000万円∼2500万円程度が一般的である。
一般的要因海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格70,500円/㎡
個別的要因ほぼ標準的画地で、市場競争力は普通であり、個別的要因に変化はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域であるが、大きな変動要因はなく、地価はほぼ横ばいで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北東部のバス便利用圏の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の賃貸物件の居住者が中心であり、一次取得者層も多いと思われる。ひよどり山トンネルが無料化されたものの、当該地域は交通・生活上の利便性がやや劣り、最近の需要は弱含みであり、取引も少ない。当該地域の需要の中心となる価格は、土地は800∼1000万円程度であり、戸建住宅の場合は2000万円∼2500万円程度が多いと思われる。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6883123
北緯 139度3350893

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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