東京都八王子市楢原町４３３番８(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,800円

2016年01月01日に行った東京都八王子市楢原町４３３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,800円/㎡としました。

東京都八王子市楢原町４３３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市楢原町４３３番８
住居表示 
価格80,800円/㎡
交通施設、距離八王子、4,500m
地積85㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を中心とする幹線背後の住宅地域
前面道路の状況北東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格80,800円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。一般的要因の影響等もあり、地価水準は、横這い傾向にある。
地域要因の将来予測特に顕著な地域要因の変化はなく、従来通り、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子市の北西部分一帯のバス便に頼る住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。幹線街路の背後にある交通、環境条件がやや劣る地域で、代替競争関係にある不動産の供給も総額等を踏まえて、不動産取引は横這い傾向にある。土地は80∼120㎡程度で700万円∼1，000万円、新築戸建物件は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内北西部のバス便利用の住宅地域であり、需要は少ないが地域要因に大きな変動はなく、値頃感から地価動向に変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、八王子市郊外のバス便利用に依存した既存住宅地域である。交通利便性に欠ける地域であり、地域要因の変化はなく、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は八王子市内や隣接市等の賃貸物件の居住者である。当該地域は、徒歩圏外の住宅地域であり利便性に劣るが、値頃感から地価は下落傾向になく、概ね横這いで推移している。土地は総額500万円∼900万円前後、新築戸建住宅は1，500万円∼2，000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6800347
北緯 139度3069782

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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