東京都八王子市台町１丁目４８番２１(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
182,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市台町１丁目４８番２１(東京都八王子市台町１−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市台町１丁目４８番２１ |
| 住居表示 | 台町１−１４−１０ |
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、1,400m |
| 地積 | 102㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
南陽政道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、居住環境は良好である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線「八王子」駅及び「西八王子」駅より徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心方面への通勤者であり、一次取得者及び二次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地域であり、需給は安定している。市場における中心価格帯は、土地建物総額で5000万円程度であるが、比較的幅広い価格帯の需要が見込まれる地域である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
尾嶋隆博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、居住環境等の良好な地域であり、地価の回復傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が比較的良好な地域のため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子駅・西八王子駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境・利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価水準の回復傾向が継続している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円前後∼3，000万円程度、戸建住宅は5，000万円前後と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度664576 北緯 139度3257826 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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