東京都八王子市犬目町１２０番３(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
76,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市犬目町１２０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市犬目町１２０番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、5,200m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下哲之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏外にあり、住環境、アクセス、性格利便性は圏域内中位下、価格が低く相応の需要はあるものの、価格は依然横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発が散見される郊外型普通住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的であり、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市西部及び北西部等のバス乃至は自家用車利用の住宅地域である。中心市街地から大きく離れ、価格・居住選好性ともに低位の地域である。需要者は賃貸住宅脱出組を中心とした八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心となる。主たる需要層の所得改善が弱く、地価は未だほぼ横ばいである。取引は敷地120㎡、建物延100㎡前後の新築住宅で、中心となる価格帯は総額2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便の住宅地域で利便性は劣る。住宅地としての環境は普通程度で安定しており、地価水準は横這い傾向を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR中央線八王子駅バス便の郊外に位置する住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内JR中央線「八王子」駅、京王線「京王八王子」駅バス便に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や市内及び隣接市への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しており、やや緩い南下り傾斜地であるが表通りよりは下った地域となっている。土地は800万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6843204 北緯 139度3118332 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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