黒髪町駅 近隣地価情報


78,000円

熊本県熊本市中央区にある熊本電鉄本線黒髪町駅の地価相場は78,000円/㎡(257,851円/坪)です。

黒髪町駅を中心とした2,000m圏内の不動産135件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は81,881円/㎡(270,680円/坪)で、最高値は62,300円/㎡(205,950円/坪)、最低値は52,000円/㎡(171,900円/坪)です。

黒髪町駅近隣不動産の地価詳細

黒髪町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

黒髪町駅
からの距離		価格 詳細
約346m75,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市黒髪１丁目４５１番

不動産鑑定評価

約346m74,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区黒髪１丁目４５１番

不動産鑑定評価

約390m64,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市黒髪３丁目３７４番

不動産鑑定評価

約390m62,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区黒髪３丁目３７４番

地域要因

地域への熊本地震の影響は比較的小さく、値頃感を背景に、このところ回復傾向にあった需要は維持されており、地価は横ばいに推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域であり、居住環境に特段の変化はないものの、立地と比較した値頃感から需要の回復傾向は保たれており、地価は今後も横ばいで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は自己利用目的の一般住宅とアパートが混在する地域であるが、アパートは学生向けの賃貸物件が多いこともあって土地の価格に見合う賃料水準が形成されていない。したがって低位に試算された収益価格の説得力は低く、自己利用目的の取引市場における価格水準をより強く反映した比準価格の説得力は高い。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、かつ代表標準地との均衡を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：椎葉 和馬

不動産鑑定評価

約652m89,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市坪井４丁目２３９番２

不動産鑑定評価

約652m91,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市中央区坪井４丁目２３９番２

地域要因

利便性が比較的良好な住宅地域であるため安定的な土地需要が存することや地価の値頃感等から、土地価格はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域である。利便性が比較的良好な住宅地域であり、土地需要が比較的安定した地域であること等から、土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域であり、また、画地規模の観点からも賃貸用建物の想定は投資採算性の観点から現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思

不動産鑑定評価

約762m140,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市妙体寺町５番２

不動産鑑定評価

約762m143,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区妙体寺町５番２

不動産鑑定評価

約863m61,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市津浦町９７番２１

不動産鑑定評価

約863m58,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市津浦町７２１番

不動産鑑定評価

約863m60,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市北区津浦町９７番２１

不動産鑑定評価

約863m56,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市北区津浦町７２１番

不動産鑑定評価

約942m56,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：打越、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市打越町２１２番４５

不動産鑑定評価

約942m54,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：打越、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市北区打越町２１２番４５

地域要因

特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。

地域要因の将来予測

利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地では建築協定により共同住宅の建築は困難であり、また、戸建住宅の収益想定には賃貸市場の熟成度、賃料水準から限界がある。よって収益価格は試算し得なかった。近隣地域は居住の安全性、快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。その際、類似不動産の取引価格水準が価格の判定指標とされることが一般的なことから、代表標準地との価格均衡をも検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人

不動産鑑定評価

約957m112,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市坪井２丁目５番１２

不動産鑑定評価

約957m114,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区坪井２丁目５番１２

不動産鑑定評価

約1,035m100,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市北千反畑町４番８

不動産鑑定評価

約1,035m104,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区北千反畑町４番８

不動産鑑定評価

約1,088m113,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市内坪井町４９番１

不動産鑑定評価

約1,088m115,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区内坪井町４９番１

地域要因

市中心部に近く、マンションもみられる富裕層が多い既成住宅地域であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市中心部に近接し、画地規模が比較的大きい居住環境の良好な既成住宅地域である。マンション需要も見込める地域であるが、供給が少ない地域であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

敷地規模の大きい一般住宅のほか、賃貸マンション、共同住宅等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約1,092m118,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：上熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市出町３番

不動産鑑定評価

約1,092m122,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：上熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市西区出町３番

地域要因

繁華性はやや低いが、人気校区であり周辺ではマンション建設が相次ぎ、店舗、マンション、教育関連施設用地等を中心に需要は堅調である。

地域要因の将来予測

熊本地震で倒壊した古いマンションもみられるが、都心に近い人気の校区であり、周辺ではマンション建設が相次ぎ、商業地、住宅地とも需要は旺盛であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域の近くに位置する取引事例を採用しており、市場の実態を反映している。一方、商業地の需要者は収益性から意思決定を行うのが通常であるが、当地域周辺には、貸店舗、アパート等が混在しているものの、自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約1,165m62,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市池田１丁目８３０番

不動産鑑定評価

約1,165m62,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区池田１丁目８３０番

地域要因

地域要因に格別の変化はないが、上熊本駅等での新店舗開設により利便性の向上がややみられる。中心部に比較的近接するが、街路条件が劣る。

地域要因の将来予測

中心部に比較的近接する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。街路条件がやや劣る地域で競争力はやや劣るが、上熊本駅の発展や相対的値頃感もあって、地価はやや強含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺には低層アパート等も散見されるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は池田地区内に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、近時の取引市場を反映した実証的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正

不動産鑑定評価

約1,195m120,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市京町２丁目２１０番１

不動産鑑定評価

約1,195m125,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市京町２丁目１１６番８

不動産鑑定評価

約1,195m128,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市中央区京町２丁目１１６番８

不動産鑑定評価

約1,195m127,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１

地域要因

市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は、市中心部に近い利便性・居住環境に優れた中規模一般住宅等の多い閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍

不動産鑑定評価

約1,215m108,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：北熊本、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市室園町２７４番外

不動産鑑定評価

約1,215m58,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：北熊本、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市室園町１３２番

不動産鑑定評価

黒髪町駅近隣不動産マップ

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黒髪町駅のチェックポイント

九州ルーテル学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには九州ルーテル学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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黒髪町駅の近隣駅の地価相場

熊本電鉄上熊本線打越駅72,300円/㎡
熊本電鉄本線北熊本駅62,300円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
熊本電鉄上熊本線池田駅62,300円/㎡
熊本電鉄上熊本線韓々坂駅62,300円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅62,900円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本電鉄本線亀井駅53,100円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅54,400円/㎡
阿蘇高原線東海学園前駅78,000円/㎡
熊本電鉄本線八景水谷駅53,100円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
阿蘇高原線竜田口駅67,300円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡
熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡

熊本電鉄本線の地価相場

藤崎宮前駅115,000円/㎡
北熊本駅62,300円/㎡
亀井駅53,100円/㎡
八景水谷駅53,100円/㎡
堀川駅49,100円/㎡
新須屋駅49,100円/㎡
須屋駅47,350円/㎡
三ツ石駅45,500円/㎡
黒石駅45,500円/㎡
熊本高専前駅41,750円/㎡
再春荘前駅41,750円/㎡
御代志駅47,300円/㎡

熊本電鉄上熊本線の地価相場

上熊本駅62,900円/㎡
韓々坂駅62,300円/㎡
池田駅62,300円/㎡
打越駅72,300円/㎡
北熊本駅62,300円/㎡