熊本県熊本市北区打越町２１２番４５(打越駅・北熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,600円
2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区打越町２１２番４５(熊本県熊本市北区打越町２５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市北区打越町２１２番４５ |
| 住居表示 | 打越町２５−１５ |
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 打越、500m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井貞人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井貞人 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として熊本市中心部北側に位置する利便性の高い住宅地域一円と判定した。需要者の大半は自己利用の居住用建物建設を目的とした一次取得者と判断される。需給ギャップによる地価下落も一巡し、低金利や政策効果等もあってこのところ概ね横ばい圏内で推移している。土地は60坪程度で1，000万円∼1，100万円前後が中心的価格帯と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。 |
西川毅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当市北区の最南端に位置し、地勢によって価格水準に違いがある。平坦地は住宅が密集しており新たな住宅地の供給余地は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新旧国道3号線に挟まれた丘陵地域に戸建て住宅が密集しており、新たな住宅地開発の余地は少ないのに加え、傾斜地に対する需要は弱く、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本市の北部丘陵地の南端部に展開する既存の住宅地域一帯である。需要者は市内の給与所得者層と認められる。地勢や戸建住宅地の密度等により分譲マンション適地は少ない。丘陵地帯であるために高台と低地等立地条件の違いで取引価格は様々である。既存の住宅地域であるため住宅地の新規供給は限られており、取引価格帯は標準的画地規模で1000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8265679 北緯 130度7147794 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
打越駅(地価相場 72,300円/㎡)北熊本駅(地価相場 62,300円/㎡)池田駅(地価相場 62,300円/㎡)黒髪町駅(地価相場 78,000円/㎡)韓々坂駅(地価相場 62,300円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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