熊本県熊本市北区高平３丁目８２２番３７外(亀井駅・北熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区高平３丁目８２２番３７外(熊本県熊本市北区高平３−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

熊本県熊本市北区高平３丁目８２２番３７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区高平３丁目８２２番３７外
住居表示高平３−３−８
価格52,000円/㎡
交通施設、距離亀井、880m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格52,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に熊本市北部地域を中心とした一般住宅地域一円と判定した。典型的需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の第一次取得者と思量する。需給ギャップによる地価下落も一巡し、低金利や政策効果等もあって地価はこのところ概ね横ばい圏内で推移している。70∼80坪程度の土地で1，200万円∼1，400万円程度が標準的価格帯と考えられる。
一般的要因大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市のやや郊外部の既成住宅地域であるが、高台のため傾斜があり需要がやや低迷しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、市郊外部の緩傾斜地に所在する中規模一般住宅等の多い住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市北部のやや郊外部に位置する中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。市の北部及び隣接町における宅地開発による供給過剰感等もあり、需要はやや低迷傾向と判断される。価格については、土地は1，200万円程度・新築の戸建物件は2，900万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。
一般的要因熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8366031
北緯 130度7152043

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市龍田町弓削字権現窪下７２０番３ほか１９筆熊本県熊本市清水町亀井字釜口６２１番１５熊本県熊本市清水町山室字蒲田１９０番８２熊本県熊本市清水町大字八景水谷字窪１１０７番３熊本県熊本市清水町万石字茶屋原２３６番２熊本県熊本市津浦町７７番外熊本県熊本市清水町高平字木の下１２２３番１熊本県熊本市清水亀井町３３８番３熊本県熊本市四方寄町字迫ノ上４８４番熊本県熊本市津浦町９７番２１熊本県熊本市津浦町７２１番熊本県熊本市大窪５丁目９６４番８熊本県熊本市飛田３丁目３６６番１外熊本県熊本市山室２丁目１９０番１２熊本県熊本市清水本町２６９番６熊本県熊本市飛田４丁目２６０番熊本県熊本市北区飛田４丁目２６０番熊本県熊本市北区飛田３丁目３６６番１外熊本県熊本市北区室園町２７４番外熊本県熊本市北区山室２丁目１９０番１２熊本県熊本市北区池田３丁目１２７２番２４熊本県熊本市北区津浦町９７番２１熊本県熊本市北区室園町１３２番熊本県熊本市北区津浦町７２１番熊本県熊本市北区大窪５丁目９６４番８熊本県熊本市北区飛田３丁目３６６番１外熊本県熊本市北区打越町２１２番４５熊本県熊本市北区八景水谷１丁目１１０７番３熊本県熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７熊本県熊本市出町３番熊本県熊本市池田２丁目９６９番４熊本県熊本市池田２丁目１６２９番熊本県熊本市池田３丁目１２７２番２４熊本県熊本市西区池田１丁目８３０番熊本県熊本市西区池田２丁目９６９番４熊本県熊本市西区池田２丁目１６２９番熊本県熊本市薬園町８４番ほか１筆熊本県熊本市中央区黒髪３丁目３７４番

参考：近隣駅の地価相場

亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)北熊本駅(地価相場 62,300円/㎡)打越駅(地価相場 72,300円/㎡)池田駅(地価相場 62,300円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)黒髪町駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード