熊本県熊本市西区池田２丁目１６２９番(池田駅・韓々坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,300円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市西区池田２丁目１６２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,300円/㎡としました。

熊本県熊本市西区池田２丁目１６２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市西区池田２丁目１６２９番
住居表示 
価格82,300円/㎡
交通施設、距離上熊本、1,800m
地積337㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅、小工場等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石山博氏による調査レポート

不動産鑑定士石山博
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北側隣接地域に大規模複合商業施設である「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次オープンし、今後商業立地性の向上が予測される。
地域要因の将来予測県道沿いに、小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域で自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低い。北側隣接地域に「APタウン熊本北」が平成28年9月開業し、今後商業立地性の向上が予測される。
市場の特性同一需給圏は、熊本市の幹線道路に位置する商業地域と判定され、特に熊本市中心部以北の地域との代替競争関係が強い。個人事業者や法人等が需要の中心と判断されるが、画地規模にバラツキが見られ、需要の中心となる標準的な価格帯の把握は困難である。自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低く競争力は中位程度。北側隣接地域のNTT研修センタ−跡地に「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次開業する等、需要を喚起する要因も見受けられる。
一般的要因西区内の商業地については、熊本地震による被害の程度が低い地域が多く、地震による需要の低下等は殆ど見受けられない。

中西信久氏による調査レポート

不動産鑑定士中西信久
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性はやや低いものの、隣接地域に複合商業施設が開店し、商業立地性が向上している。
地域要因の将来予測県道沿いの自動車通行量は多いが、繁華性のやや低い路線商業地域。北側隣接地域に大型複合商業施設が開店し商業立地性が向上したため、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市の幹線及び準幹線沿いの路線商業地域。主な需要者は、市内外の個人事業者及び法人事業者等である。隣接地域に複合商業施設が開店し、商業立地性が向上しているところである。取引規模はまちまちであり、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因景気は復興需要の顕在化により回復に転じ、県道沿いの隣接地域に大型複合商業施設も新規開店し、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8277982
北緯 130度7098076

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市清水町亀井字釜口６２１番１５熊本県熊本市津浦町７７番外熊本県熊本市津浦町９７番２１熊本県熊本市津浦町７２１番熊本県熊本市北区池田３丁目１２７２番２４熊本県熊本市北区津浦町９７番２１熊本県熊本市北区津浦町７２１番熊本県熊本市北区打越町２１２番４５熊本県熊本市出町３番熊本県熊本市池田２丁目９６９番４熊本県熊本市池田２丁目１６２９番熊本県熊本市池田３丁目１２７２番２４熊本県熊本市西区池田１丁目８３０番熊本県熊本市西区池田２丁目９６９番４

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 62,300円/㎡)韓々坂駅(地価相場 62,300円/㎡)打越駅(地価相場 72,300円/㎡)崇城大学前駅(地価相場 54,400円/㎡)北熊本駅(地価相場 62,300円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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