熊本県熊本市中央区坪井2丁目5番12(藤崎宮前駅・黒髪町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った熊本県熊本市中央区坪井2丁目5番12(熊本県熊本市中央区坪井2−5−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

熊本県熊本市中央区坪井2丁目5番12の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市中央区坪井2丁目5番12
住居表示坪井2−5−9
価格114,000円/㎡
交通施設、距離上熊本、1,900m
地積150㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、中層アパート等が混在する商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8109053
北緯 130度7122713

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市壺川1丁目46番ほか1筆熊本県熊本市坪井1丁目6番23熊本県熊本市中央街4番20ほか1筆熊本県熊本市上林町1番25外熊本県熊本市南坪井町2番15熊本県熊本市中央区南坪井町2番15熊本県熊本市中央区妙体寺町5番2熊本県熊本市中央区上林町1番25外熊本県熊本市中央区坪井4丁目239番2熊本県熊本市中央区内坪井町49番1

参考:近隣駅の地価相場

藤崎宮前駅(地価相場 115,000円/㎡)黒髪町駅(地価相場 78,000円/㎡)九品寺交差点駅(地価相場 120,000円/㎡)上熊本駅(地価相場 62,900円/㎡)打越駅(地価相場 72,300円/㎡)段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)