熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１(上熊本駅・藤崎宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１(熊本県熊本市中央区京町２−７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１
住居表示京町２−７−１３
価格127,000円/㎡
交通施設、距離上熊本、800m
地積489㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市街地中心に近い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格127,000円/㎡
個別的要因西道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。
地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部に近い利便性・居住環境に優れた中規模一般住宅等の多い閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市のほぼ中央部・京町・水前寺・大江地区等の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。近年の地価下落に伴う値頃感等により需要は回復傾向と判断される。価格については、土地は3，000万円程度・新築の戸建物件は5，500万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。
一般的要因熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

西川毅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西川毅彦
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動要因はない。
地域要因熊本市中心部に近い閑静な住宅地として需要は底堅く、戸建住宅はもとより分譲マンションの人気も根強い。
地域要因の将来予測都心に近い閑静な住宅地として人気は高く、マンション需要もある。画地規模も比較的大きく裁判所に近いこともあり法律事務所もみられる。需要は底堅く、地価は上昇局面にある。尚、熊本地震の影響は軽微であった。
市場の特性同一需給圏は、中心商業地や熊本城まで徒歩圏内という利便性の高い住宅地を中心とした一帯で、需要者は熊本市内の富裕層が中心である。整った住環境を背景に戸建住宅はもとより分譲マンションへの需要も見込める。地価水準が高いため比較的小画地の取引が増えており、中心となる価格帯は小規模画地で1500万円前後、250㎡程度の画地で3500万円前後と認められる。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8148798
北緯 130度704597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上熊本駅(地価相場 62,900円/㎡)藤崎宮前駅(地価相場 115,000円/㎡)韓々坂駅(地価相場 62,300円/㎡)黒髪町駅(地価相場 78,000円/㎡)段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)打越駅(地価相場 72,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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