熊本県熊本市北区室園町274番外(北熊本駅・打越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った熊本県熊本市北区室園町274番外(熊本県熊本市北区室園町3−48)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

熊本県熊本市北区室園町274番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区室園町274番外
住居表示室園町3−48
価格106,000円/㎡
交通施設、距離北熊本、100m
地積666㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8269709
北緯 130度7222898

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市清水町亀井字釜口621番15熊本県熊本市清水町万石字茶屋原236番2熊本県熊本市清水町高平字木の下1223番1熊本県熊本市清水本町269番6熊本県熊本市北区室園町132番熊本県熊本市北区津浦町721番熊本県熊本市北区打越町212番45熊本県熊本市薬園町84番ほか1筆熊本県熊本市中央区黒髪3丁目374番

参考:近隣駅の地価相場

北熊本駅(地価相場 62,300円/㎡)打越駅(地価相場 72,300円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)黒髪町駅(地価相場 78,000円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)池田駅(地価相場 62,300円/㎡)