熊本県熊本市南坪井町2番15(藤崎宮前駅・九品寺交差点駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)


223,000円

2011年07月01日に行った熊本県熊本市南坪井町2番15(熊本県熊本市中央区南坪井町2−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

熊本県熊本市南坪井町2番15の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市南坪井町2番15
住居表示南坪井町2−20
価格223,000円/㎡
交通施設、距離上熊本、2,200m
地積191㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8067002
北緯 130度7133351

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市上通町7番11熊本県熊本市坪井1丁目6番23熊本県熊本市水道町2番9熊本県熊本市上林町1番25外熊本県熊本市上通町1番16号熊本県熊本市北千反畑町4番8熊本県熊本市中央区南坪井町2番15熊本県熊本市中央区上通町1番16熊本県熊本市中央区草葉町4番9熊本県熊本市中央区上林町1番25外熊本県熊本市中央区北千反畑町4番8熊本県熊本市中央区上通町1番16熊本県熊本市中央区坪井2丁目5番12

参考:近隣駅の地価相場

藤崎宮前駅(地価相場 115,000円/㎡)九品寺交差点駅(地価相場 120,000円/㎡)黒髪町駅(地価相場 78,000円/㎡)段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)