熊本県熊本市中央区草葉町４番９(藤崎宮前駅・九品寺交差点駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
284,000円
2016年01月01日に行った熊本県熊本市中央区草葉町４番９(熊本県熊本市中央区草葉町４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市中央区草葉町４番９ |
| 住居表示 | 草葉町４−２０ |
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊本、3,500m |
| 地積 | 661㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東30.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8059864 北緯 130度7140183 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県熊本市新屋敷２丁目１５番１７ほか２筆熊本県熊本市上通町７番１１熊本県熊本市水道町２番９熊本県熊本市上林町１番２５外熊本県熊本市南坪井町２番１５熊本県熊本市新屋敷１丁目１０番１２熊本県熊本市上通町１番１６号熊本県熊本市北千反畑町４番８熊本県熊本市中央区南坪井町２番１５熊本県熊本市中央区上通町１番１６熊本県熊本市中央区上林町１番２５外熊本県熊本市中央区北千反畑町４番８熊本県熊本市中央区上通町１番１６