徳力公団前駅 近隣地価情報


57,900円

福岡県北九州市小倉南区にある北九州モノレール徳力公団前駅の地価相場は57,900円/㎡(191,404円/坪)です。

徳力公団前駅を中心とした4,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は57,800円/㎡(191,074円/坪)で、最高値は49,700円/㎡(164,297円/坪)、最低値は57,900円/㎡(191,404円/坪)です。

徳力公団前駅近隣不動産の地価詳細

徳力公団前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

徳力公団前駅
からの距離
価格 詳細
約189m90,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目5番107

不動産鑑定評価

約278m61,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:徳力嵐山口、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目531番7外

地域要因

地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件から、地価は回復の傾向を強めつつ、安定的に推移している。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、土地利用は概ね現状維持程度にて推移するものと予測する。堅調な住宅地需要等にも下支えされて地価回復傾向が顕在化していることから、地価は当分の間、安定基調にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域的特性に鑑みて収益還元法は適用しなかったが、典型的な市場参加者の市場行動を見ると、自己が居住する目的での不動産取引が中心であるから、市場参加者の行動原理に基づき価格にアプローチした比準価格の説得力が本件の場合は高いと判断される。したがって本件では、現実市場生起の地価現象を如実に反映した客観的かつ実証的な事例資料に基づき導出された比準価格を標準に、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:兼重 利彦

不動産鑑定評価

約689m77,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:徳力嵐山口、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目7番103

地域要因

良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が根強く、地価は上落傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、近傍類似の取引事例から比較検討しており、市場性を反映した現実的な価格である。アパート等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域が快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤村 吉次

不動産鑑定評価

約689m88,700円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:徳力嵐山口、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目7番103

不動産鑑定評価

約751m73,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:守恒、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区守恒4丁目325番139

地域要因

旧来からある既成の住宅地域ではあるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。

価格決定の理由

丘陵地に開発された戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、収益物件はほぼ皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的で、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では、当該観点に留意し、取引事例のうち同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松尾 春仁

不動産鑑定評価

約800m73,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:守恒、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:福岡県北九州市小倉南区徳力新町1丁目20番117

不動産鑑定評価

約938m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:守恒、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目2番108

不動産鑑定評価

約983m53,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:モノレール志井、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区志井2丁目17番40

不動産鑑定評価

約1,167m83,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:企救丘、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目851番90外

地域要因

地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。

地域要因の将来予測

特段の変動要因等は無く土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。都心回帰の動きや競合関係にある住宅地域の影響等はあるが、堅調な需要に下支えされ地価は回復基調をより強めつつ当面は安定的に推移すると予測。

価格決定の理由

比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された客観的かつ実証的な価格である。開発法による価格は試算の過程に多分の想定項目を含んでいるが、本件の場合、市場参加者が重視する投資採算性の観点から価格にアプローチしており、その説得力は高いと判断される。したがって本件では、比準価格と開発法による価格とを相互に関連付け、規準価格との均衡にも留意したうえで、適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:兼重 利彦

不動産鑑定評価

約1,203m80,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:守恒、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区星和台2丁目477番768

不動産鑑定評価

約1,210m49,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:徳力嵐山口、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区長尾5丁目209番12

地域要因

徒歩圏内に存する良好な既成住宅地域であり有効需要が見込め、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当分の間、現状の使用が継続するものと考えられる。地価水準は下げ止まり感がみられつつあり、今後は横ばいあるいは上昇基調になると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、既成住宅地であり、アパート等の収益物件もみられるが、収益性より快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されている地域ではないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。よって、不動産市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:神谷 孝

不動産鑑定評価

約1,216m79,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:企救丘、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区企救丘1丁目139番34

不動産鑑定評価

約1,256m44,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:守恒、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市小倉南区蒲生4丁目1311番1

不動産鑑定評価

約1,414m59,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:守恒、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区葉山町2丁目5番41

地域要因

都市部郊外に存するものの、上記要因により喚起された需要や類似地域における推移・動向等を受けて、地価水準に下げ止まりが見られる

地域要因の将来予測

都市部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価水準に下げ止まりの感が見られる。

価格決定の理由

戸建住宅が多い住宅地域に存し、事業収支等の観点から収益性に係る想定は非現実的で、自己利用が支配的であることから、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。したがって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松尾 春仁

不動産鑑定評価

約1,623m35,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区石田南2丁目371番2

不動産鑑定評価

約1,623m39,600円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区石田南2丁目371番2

不動産鑑定評価

約1,623m45,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区石田南2丁目371番2

不動産鑑定評価

約1,623m33,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区石田南2丁目371番2

不動産鑑定評価

約2,082m48,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区石田町1548番4ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,151m35,000円/㎡

調査年:1986年
利用現況:田
他交通機関:石田、350m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市小倉南区上石田3丁目797番

不動産鑑定評価

約2,231m45,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:徳力嵐山口、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区徳吉東5丁目348番1

地域要因

この一年間に特段の環境変化は認められない。生活利便性に劣る住宅地域でその需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域の地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。利便性に劣る既成住宅地域であり需要も弱いため、地価水準は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域である。1低専に属し、自用目的の取引が中心であるため賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用できなかった。比準価格は規範性の高い取引事例を採用しており市場性を反映した実証的な価格を得た。よって、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに地域の需給動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 修

不動産鑑定評価

約2,350m42,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南小倉、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉北区南丘3丁目947番3外

地域要因

良好な住環境を維持しているが、街路条件に難があり、地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は小倉北区郊外の住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、上記近隣地域の範囲のうち、土砂災害警戒区域を除く戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤村 吉次

不動産鑑定評価

約2,377m64,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:安部山公園、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区横代北町2丁目881番3ほか2筆

不動産鑑定評価

約2,383m30,500円/㎡

調査年:1986年
利用現況:田
他交通機関:城野、6,000m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市小倉南区大字長行字坂シ手ラ1478番2

不動産鑑定評価

約2,570m53,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北方、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区八重洲町603番29

地域要因

近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。

地域要因の将来予測

平坦地に位置する規模の小さなミニ開発団地である。画地規模が小さく住宅地としては見劣りがするが、総額としての市場性に優れる。特段の変動要因が見当たらないことから、現状程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

以上により比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、付近公示地等との検討を踏まえ、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:都合 哲男

不動産鑑定評価

約2,604m50,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区横代北町4丁目1179番13

不動産鑑定評価

約2,674m43,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:志井、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台556番52

不動産鑑定評価

約2,674m46,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:志井、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台556番52

不動産鑑定評価

約2,674m40,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:志井、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台556番52

地域要因

地域要因に変動はないが、周辺地域の需要が高く一方当該地域は緩傾斜地勢であり、周辺地域からの流入が少なく、地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

市街化調整区域で開発された住宅団地であり、現状維持程度で推移すると予測する。当該地域より利便性の良い地域で宅地分譲が行われており、郊外の住宅団地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

交通利便性がやや悪く緩傾斜地にある既成住宅地であり、アパートはもとより戸建住宅の賃貸も含め収益物件は皆無である。市場参加者は、収益性よりも快適性や市場性を求めるため、戸建住宅を主とした自用目的での取引が支配的である。本件では、現実の不動産市場の裏付けのある比準価格を中心に、一般的要因及び地域要因の推移・動向等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:神谷 孝

不動産鑑定評価

約2,674m51,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北方、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市小倉南区下城野3丁目1352番14

不動産鑑定評価

徳力公団前駅近隣不動産マップ

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徳力公団前駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「小倉競馬場」があるため、土地の用途によっては小倉競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては小倉競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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