福岡県北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１(守恒駅・競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１(福岡県北九州市小倉南区葉山町２−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１
住居表示葉山町２−６−２０
価格59,500円/㎡
交通施設、距離守恒、1,000m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市部郊外に存するものの、上記要因により喚起された需要や類似地域における推移・動向等を受けて、地価水準に下げ止まりが見られる
地域要因の将来予測都市部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価水準に下げ止まりの感が見られる。
市場の特性同一需給圏は小倉南区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。標準地においては郊外の一般住宅が多い住宅地域に存し、区内、人口減少や高齢化を辿っているものの、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価の下げ止まりが見られる。なお、需要の中心となる価格帯については、土地のみで約1，000万円、新築付が3，000万円程度の総額で推移している。
一般的要因区の人口は微減傾向で、高齢化が進む一方、政策等の後押しを受け、不動産市場への当該影響が、モノレール沿線の需要を中心として確認されている。

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格59,500円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因良好な住環境を維持しており、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区郊外の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、新たな宅地供給が少なく、弱含みで推移しており、土地のみで1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉南区の人口微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8381728
北緯 130度8810143

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市小倉南区大字曾根字内浜２２４４番９福岡県北九州市小倉南区大字長野字キヨミデ９８６番福岡県北九州市小倉南区大字高津尾字釜蓋１６３番１外福岡県北九州市小倉南区大字志井字原７４０番福岡県北九州市小倉南区北方３丁目４５２番福岡県北九州市小倉南区大字石田字成清８３８番福岡県北九州市小倉南区大字葛原字下曾根１３３番１福岡県北九州市小倉南区大字徳力字竹ノ下４８番３外福岡県北九州市小倉南区大字守恒字原山３６６番福岡県北九州市小倉南区大字貫字寺田１１６６番福岡県北九州市小倉南区大字徳力字高松８７６番７５福岡県北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外福岡県北九州市小倉南区長尾４丁目１０４５番１０福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１福岡県北九州市小倉南区大字守恒字ナカス１１８番２福岡県北九州市小倉南区横代東町１丁目９２８番１外７筆福岡県北九州市小倉南区長行東３丁目５１９番１３福岡県北九州市小倉南区石田町１５４８番４外１筆福岡県北九州市小倉南区蒲生４丁目１３１１番１福岡県北九州市小倉南区企救丘１丁目１３９番３４福岡県北九州市小倉南区星和台２丁目４７７番７６８福岡県北九州市小倉南区横代北町４丁目１１７９番１３福岡県北九州市小倉南区湯川１丁目４６９番１ほか２筆

参考：近隣駅の地価相場

守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)競馬場前駅(地価相場 61,300円/㎡)石田駅(地価相場 58,700円/㎡)北方駅(地価相場 60,400円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード