福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外(石田駅・安部山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外(福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘３−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外
住居表示舞ヶ丘３−６−５
価格51,500円/㎡
交通施設、距離石田、2,300m
地積222㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の分譲住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

花田宏治氏による調査レポート

不動産鑑定士花田宏治
価格51,500円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はない。
地域要因郊外の高台に在る住宅団地であり、当該地域内及び周辺地域において特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく現状を維持し、地価水準は安定推移すると予測する。
市場の特性小倉南区の郊外に形成された戸建住宅団地であり、同一需給圏は小倉南区一円の戸建住宅地域である。主たる需要者は小倉北区都市部に通勤先を持つファミリー層を中心とするエンドユーザーであり、土地の取引価格帯は1㎡当たり50，000円台半ばが中心と思料する。取引に当たっては生活利便性や快適性、安全性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格が重要な判断基準となっている。
一般的要因国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測勾配の緩い傾斜地を利用して開発された大規模住宅団地であるが、市街化調整区域に隣接していることから付近の開発動向は低い。利便性の低い郊外の開発団地であることから、今後の大きな発展は見込めない地域である。
市場の特性同一需給圏は小倉南区西部に広がる一円の住宅地域。需要者の中心は小倉南区在住、又は小倉南区周辺に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は古くに開発された大規模住宅団地であるが、周辺は山林等未利用の土地が多く残る地域であり、駅などからも遠いため将来的な発展の可能性は低い。小倉南区の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1500万円程度が中心となっている。
一般的要因不動産を取り巻く経済環境は混沌とした状態が続いているが、利便性の高い平坦地においては回復の傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8257581
北緯 130度9035403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石田駅(地価相場 58,700円/㎡)安部山公園駅(地価相場 59,600円/㎡)志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)下曽根駅(地価相場 51,500円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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