福岡県北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外(志井公園駅・志井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,800円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外(福岡県北九州市小倉南区企救丘２−１４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 |
| 住居表示 | 企救丘２−１４−２０ |
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 企救丘、150m |
| 地積 | 1,743㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層マンション、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
兼重利彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 兼重利彦 |
|---|---|
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因等は無く土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。都心回帰の動きや競合関係にある住宅地域の影響等はあるが、堅調な需要に下支えされ地価は回復基調をより強めつつ当面は安定的に推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小倉南区に加え、小倉北区の一部を含む圏域に控える住宅地域を中心に形成される地域で、典型的な市場参加者は不動産開発業者等と把握される。最寄り駅や生活利便施設等への接近状況に加え、恵まれた住環境を有する住宅地域という諸条件が好感され、対象標準地のような画地規模の大きな土地にあっては、マンション素地としての需要も認められる。取引規模や利用目的等によるバラツキが大きく、需要の中心となる取引価格帯は一概に指摘できない。 |
| 一般的要因 | 緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等を背景に、地価回復傾向が顕在化する地域も現れている。 |
大川弘太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大川弘太郎 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | マンション需要は、都心物件と競合関係にあるが、分譲、賃貸ともに需要は堅調に推移。幹線道路沿線では、ロードサイド型店舗の出店も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション、一般住宅等が混在する地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料される。地価は今後もマンション業者の需要堅調を反映して上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小倉南区及び小倉北区内に形成された住宅地域。近隣地域は、モノレール駅徒歩圏域に位置し、利便性及び住環境が良好であること等によりマンションを中心に形成された地域である。周辺の幹線道路沿線においては、マンション業者の用地取得が継続しており、地価の回復感が広がっている。新築分譲マンションの価格帯は80㎡程度で2，600万円前後。企救丘地区は戸建住宅の需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は金融緩和等により投資マネー流入が続いており、投資利回りは低下傾向。都心回帰の中、選別・二極化が進行。南区の人口は横這い基調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8205832 北緯 130度877554 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)石田駅(地価相場 58,700円/㎡)守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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