福岡県北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９(守恒駅・徳力公団前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,200円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９(福岡県北九州市小倉南区守恒４−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９
住居表示守恒４−１０−４
価格73,200円/㎡
交通施設、距離守恒、900m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格73,200円/㎡
個別的要因上記のとおり戸建住宅地としての熟成度が増してきたことから、地域内における要因格差が薄れてきている状況にある。
地域要因旧来からある既成の住宅地域ではあるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉南区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。標準地においては一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域に存し、区内、人口減少や高齢化を辿っているものの、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移している。なお、需要の中心となる価格帯については、土地のみで約1，000万円台中盤と考えられる。
一般的要因区の人口は微減傾向で、高齢化が進む一方、政策等の後押しを受け、不動産市場への当該影響が、モノレール沿線の需要を中心として確認されている。

神谷孝氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷孝
価格73,200円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因住居環境、学校区が良好な住宅地域で、需要は堅調に推移し、また、消費マインドの高まりも認められる。
地域要因の将来予測土地利用は当分の間、現状維持程度にて推移するものと思料する。良好な小中学校校区を背景に堅調な需要が認められる地域であり、地価は今後、上昇基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉南区西部を中心とする住宅地域一円である。主たる需要者は、市内の企業従事者世帯と考えられる。当該地域は、住環境良好な住宅地域として成熟しており区内でも有数の人気の高い既成住宅地である。加えて空前の超低金利が続く住宅ローン市場も追い風となって、需給関係は堅調に推移している。土地取引の中心となる価格帯は、標準画地規模程度で1，600万円程度である。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。小倉南区の人口は微減傾向である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8318819
北緯 130度8754343

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)石田駅(地価相場 58,700円/㎡)競馬場前駅(地価相場 61,300円/㎡)徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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