福岡県北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外(北方駅・競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外(福岡県北九州市小倉北区南丘３−１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,700円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外
住居表示南丘３−１−１５
価格42,700円/㎡
交通施設、距離南小倉、2,300m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格42,800円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因良好な住環境を維持しているが、街路条件に難があり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は小倉北区郊外の住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区内の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、街路条件が劣り、弱含みで推移しており、土地のみで1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉北区の人口は微減傾向にある。

花田宏治氏による調査レポート

不動産鑑定士花田宏治
価格42,500円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はない。
地域要因高台の既成住宅地域で街路条件及び生活利便性に関して市場競争力が劣り、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく現状を維持し、高齢化が進行する時世において地勢等が劣る住宅地域の需要は減退しており地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性対象標準地は小倉北区南部の丘陵地帯にある住宅地で、同一需給圏は小倉北区南部においてJR南小倉駅を最寄り駅とし自然的条件が類似した一円の戸建住宅地域である。主たる需要者は小倉北区中心市街地へ勤務するエンドユーザーであり、取引の中心となる価格帯は土地・建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度である。近年、少子高齢化の進行と伴に利便性が重視される傾向は高まっており、接近条件が劣る当該地域への需要は弱含みである。
一般的要因国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8530738
北緯 130度8682424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北方駅(地価相場 60,400円/㎡)競馬場前駅(地価相場 61,300円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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