福岡県北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３(徳力嵐山口駅・徳力公団前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,200円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３(福岡県北九州市小倉南区徳力６−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,200円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３
住居表示徳力６−７−３
価格77,200円/㎡
交通施設、距離徳力嵐山口、150m
地積179㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格77,000円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が根強く、地価は上落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区内の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。当該地域は交通利便性に恵まれた地域であり、根強い需要が存する。画地規模に応じて共同住宅等も立地する。価格帯は土地のみで1，300万円程度が需要の中心となっている。土地・建物で3500万円程度である。
一般的要因北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉南区の人口微減傾向にある。

兼重利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士兼重利彦
価格77,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、土地利用は概ね現状維持程度で推移するものと予測する。昨今の堅調な住宅地需要等を背景に、近年では地価回復基調が顕在化しており、地価は当分の間、安定基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉南区の都市モノレール沿線を中心に形成される住宅地域で、典型的な市場参加者は北九州市内等に勤務先を有する個人と把握される。比較的良好な居住環境に加え、最寄駅や店舗等の接近性にも恵まれたところで、昨今の景況感や住宅取得意欲の高まり等の影響もあって、地価は近年、安定基調での推移を続ける。近隣地域周辺における取引動向を見ると、標準的規模の新築戸建で、おおよそ3，500万円前後が取引の中心となる価格帯と認識される。
一般的要因緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等を背景に、地価回復傾向が顕在化する地域も現れている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8260104
北緯 130度8635241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)競馬場前駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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