福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２(志井駅・志井公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２(福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２
住居表示志井鷹羽台１９−５
価格40,900円/㎡
交通施設、距離志井、800m
地積278㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の分譲住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

神谷孝氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷孝
価格40,800円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因地域要因に変動はないが、周辺地域の需要が高く一方当該地域は緩傾斜地勢であり、周辺地域からの流入が少なく、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測市街化調整区域で開発された住宅団地であり、現状維持程度で推移すると予測する。当該地域より利便性の良い地域で宅地分譲が行われており、郊外の住宅団地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区の市街化調整区域とその周辺の市街化調整区域の住宅地域である。主たる需要者は、市内の企業従事者世帯と考えられる。鉄道駅は、徒歩圏内にあるものの列車本数は少なく、小学校や商業施設も遠いため利便性にやや劣り需要は弱含みで推移している。中心となる取引の価格帯は、中古物件2，000万円以内である。また、条件の悪い画地では安値の取引も見られる。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。小倉南区の人口は微減傾向である。

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因この一年間に特段の環境変化は認められない。生活利便性にやや劣る住宅地域であり需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域で開発された住宅団地であり、当分現状維持で推移すると予測する。利便性に優る地域の宅地分譲地と比して相対的に需要は弱く地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉南区内の市街化調整区域に存する戸建住宅地域を主にその周辺の一般住宅地域にも及ぶ。主たる需要者は北九州市内に勤務先のある戸建て志向の一般給与所得者層である。当該圏域内においては新規に開発された住宅分譲地の供給もあり、既成住宅地の需要は減少している。生活利便性に劣る当該近隣地域の地価も下落傾向が続いており、取引の中心となる価格帯は古家付きの中古物件で1300万円前後である。
一般的要因圏内の景気は緩やかな回復基調にある。住宅投資も低金利等の影響を受け堅調だが、小倉南区の人口は微減傾向にあり住宅地の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8073376
北緯 130度872813

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市小倉南区大字徳吉字テコ町３５２番１１福岡県北九州市小倉南区大字貫字広畑１７１４番福岡県北九州市小倉南区大字呼野字町内６５１番１福岡県北九州市小倉南区大字徳力字竹ノ下４８番３外福岡県北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外福岡県北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２福岡県北九州市小倉南区志井２丁目１７番４０

参考：近隣駅の地価相場

志井駅(地価相場 59,500円/㎡)志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)石原町駅(地価相場 43,250円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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