福岡県北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3(石原町駅・志井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


32,800円

2012年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離徳力嵐山口、2,600m
地積308㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況北西8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地,竹林
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8010742
北緯 130度8478427

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市小倉南区大字徳吉字テコ町352番11福岡県北九州市小倉南区下城野1丁目1409番19

参考:近隣駅の地価相場

石原町駅(地価相場 43,250円/㎡)志井駅(地価相場 59,500円/㎡)徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)