福岡県北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２(徳力嵐山口駅・志井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２(福岡県北九州市小倉南区長尾５−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２
住居表示長尾５−１１−１４
価格49,700円/㎡
交通施設、距離徳力嵐山口、800m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神谷孝氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷孝
価格49,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因徒歩圏内に存する良好な既成住宅地域であり有効需要が見込め、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分の間、現状の使用が継続するものと考えられる。地価水準は下げ止まり感がみられつつあり、今後は横ばいあるいは上昇基調になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区を中心とする北九州市東部一帯の住宅地域である。主たる需要者は、小倉南区および同区周辺の居住者等（40代前後の一次取得者）が大半を占める。当該地域の住宅地に対する需要は、底打ち感も見られ横這い基調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみ150㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円弱程度が取引の中心である。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。小倉南区の人口は微減傾向である。

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格49,700円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因良好な住環境を維持しており、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小倉南区郊外の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。郊外の既成住宅地域への需要は弱く、現状維持若しくは微増傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区郊外の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、周辺にミニ開発が見られるが、弱含みで推移している。土地のみで1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉南区の人口微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度822958
北緯 130度8596216

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市小倉南区大字徳吉字テコ町３５２番１１福岡県北九州市小倉南区大字曾根字内浜２２４４番９福岡県北九州市小倉南区大字徳力字竹ノ下４８番３外福岡県北九州市小倉南区大字長行字原７８５番２０外福岡県北九州市小倉南区大字徳力字高松８７６番７５福岡県北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外福岡県北九州市小倉南区大字南方字フケ８７番２外福岡県北九州市小倉南区長行東３丁目５１９番１３福岡県北九州市小倉南区企救丘１丁目１３９番３４福岡県北九州市小倉南区志井２丁目１７番４０

参考：近隣駅の地価相場

徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)志井駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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