福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外(徳力公団前駅・徳力嵐山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,300円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外(福岡県北九州市小倉南区徳力４−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,300円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外
住居表示徳力４−８−８
価格61,300円/㎡
交通施設、距離徳力嵐山口、450m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

兼重利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士兼重利彦
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件から、地価は回復の傾向を強めつつ、安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、土地利用は概ね現状維持程度にて推移するものと予測する。堅調な住宅地需要等にも下支えされて地価回復傾向が顕在化していることから、地価は当分の間、安定基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉南区の都市モノレール沿線を中心に形成される住宅地域で、典型的な市場参加者は北九州市内に勤務先を有する個人と把握される。居住環境は比較的良好で、最寄り駅や学校、店舗等への接近性に難は認められず、昨今の住宅取得意欲の高まり等の影響も相俟って、地価は近年、堅調に推移している。近隣地域を含む周辺地域における取引動向を見ると、取引の中心となる価格帯は、標準的規模の新築戸建で、おおよそ3，000万円前後と認識される。
一般的要因緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等を背景に、地価回復傾向が顕在化する地域も現れている。

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、上記による需要の喚起や類似地域の動向等を受けて、地価水準は緩やかな上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉南区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。標準地においては中小規模の一般住宅が多い住宅地域に存し、区内、人口減少や高齢化を辿っているものの、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移している。なお、需要の中心となる価格帯については、新築付が概ね3，000万円程度の総額で推移している。
一般的要因区の人口は微減傾向で、高齢化が進む一方、政策等の後押しを受け、不動産市場への当該影響が、モノレール沿線の需要を中心として確認されている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8244161
北緯 130度8678683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳力公団前駅(地価相場 57,900円/㎡)徳力嵐山口駅(地価相場 53,200円/㎡)志井駅(地価相場 60,400円/㎡)守恒駅(地価相場 61,300円/㎡)志井公園駅(地価相場 53,200円/㎡)競馬場前駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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