福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１(城野駅・北方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１(福岡県北九州市小倉南区若園２−８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１
住居表示若園２−８−２５
価格70,500円/㎡
交通施設、距離城野、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江本庸時氏による調査レポート

不動産鑑定士江本庸時
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるがミニ開発等も見られ、また、城野駅周辺の整備もあり近年は安定的な需給動向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は比較的堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区西部及び小倉北区南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内を選好する一般個人であり圏外からの流入は多くはない。当該圏域内においては、中古物件が多いものの近年は新規分譲地の供給も見られ、近隣地域周辺では城野駅周辺の整備等もあり需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は新築戸建及び中古物件は築年、規模等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で1，400万円程度である。
一般的要因小倉南区の人口は近年微減傾向にあるが、モノレール沿線や大型商業店舗の背後地等、立地条件の良好な住宅地では安定的な需要が認められる。

境達司氏による調査レポート

不動産鑑定士境達司
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近く、居住環境に問題がない既成の住宅地域である。需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、現状維持程度で推移すると予測する。市中心部に比較的近く、住環境に問題がないため、需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区北部と小倉北区南部の住宅地域である。典型的な需要者は、北九州都市圏に勤務地を持つ個人が想定される。近隣地域は、小倉北区に近い中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。利便性と居住環境に問題がなく、需要は堅調であり、価格は安定している。新築戸建住宅は、200㎡程度の敷地に110㎡程度の建物で3000万円台後半が中心価格になると把握する。
一般的要因景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。小倉南区の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8517351
北緯 130度8894495

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

城野駅(地価相場 65,900円/㎡)北方駅(地価相場 60,400円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)競馬場前駅(地価相場 61,300円/㎡)安部山公園駅(地価相場 59,600円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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