林崎松江海岸駅 近隣地価情報


101,150円

兵庫県明石市にある山陽電鉄本線林崎松江海岸駅の地価相場は101,150円/㎡(334,380円/坪)です。

林崎松江海岸駅を中心とした4,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は97,640円/㎡(322,776円/坪)で、最高値は110,000円/㎡(363,636円/坪)、最低値は143,000円/㎡(472,727円/坪)です。

林崎松江海岸駅近隣不動産の地価詳細

林崎松江海岸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

林崎松江海岸駅
からの距離		価格 詳細
約189m87,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市林崎町３丁目５４２番１１

不動産鑑定評価

約441m38,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：西明石、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：兵庫県明石市貴崎５丁目８９番５外

不動産鑑定評価

約441m94,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市貴崎３丁目４３７番９３外

不動産鑑定評価

約662m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：明石、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：兵庫県明石市港町６番１６外

不動産鑑定評価

約662m84,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市立石２丁目８０３番８

不動産鑑定評価

約1,076m79,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫兼作業場
他交通機関：西新町、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県明石市大道町２丁目１１番２

不動産鑑定評価

約1,076m79,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫兼作業場
他交通機関：西新町、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県明石市大道町２丁目１１番２

不動産鑑定評価

約1,349m126,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ西明石、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９

不動産鑑定評価

約1,420m107,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：明石、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：兵庫県神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外

不動産鑑定評価

約1,474m110,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西新町、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県明石市王子２丁目１５番３

地域要因

利便性に比較的優れており、実需は根強い。地域要因に特に変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価は安定傾向にあると予測する。

価格決定の理由

標準地は中規模戸建住宅を主体とする住宅地域に存しており、取引は居住の快適性が重視される自己使用目的が中心で、アパート・マンション等の収益物件所有を目的とした取引は少ない。また画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡性にも留意した。

2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一

不動産鑑定評価

約1,564m85,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：明石、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３

不動産鑑定評価

約1,571m137,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：西新町、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：兵庫県明石市西新町２丁目７番４

不動産鑑定評価

約1,613m74,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄藤江、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市藤江字上所１３０３番

不動産鑑定評価

約1,668m191,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ西明石、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：兵庫県明石市松の内２丁目６番８

不動産鑑定評価

約1,720m124,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西明石、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市野々上２丁目７番５

地域要因

地域要因に特別の変動はない。

地域要因の将来予測

明石市東部地区に存し、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏の区画整理済の地域で、地価は安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺の土地の利用状況から、共同住宅等の収益物件も散見されるが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二

不動産鑑定評価

約1,908m130,000円/㎡

調査年：1983年
利用現況：工場
他交通機関：西明石、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：兵庫県神戸市垂水区森友４丁目６０番

不動産鑑定評価

約1,931m74,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄西新町、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市北王子町３９３番２外

不動産鑑定評価

約1,931m80,500円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄西新町、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市北王子町３９３番２外

不動産鑑定評価

約2,012m140,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：銀行
他交通機関：西明石、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：兵庫県明石市明南町１丁目３番７

不動産鑑定評価

約2,012m140,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：銀行
他交通機関：ＪＲ西明石、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：兵庫県明石市明南町１丁目３番７

不動産鑑定評価

約2,035m134,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所兼住宅
他交通機関：ＪＲ明石、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：兵庫県明石市樽屋町５番３０

不動産鑑定評価

約2,058m110,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：明石、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所：兵庫県明石市材木町１３番１３

地域要因

既成の住宅地域で地域要因に特別な変動はない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、特別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR「明石」駅から徒歩圏にあり利便性に優れることから、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物想定が困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：福永 美幸

不動産鑑定評価

約2,083m79,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：明石、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：兵庫県神戸市西区枝吉４丁目１３８番

地域要因

戸建住宅の中に農地も残る住宅地である。地域要因に特に変化はない。

地域要因の将来予測

中小規模の戸建住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。地価は安定した需給を反映し、横ばいの状態が続くと予想される。

価格決定の理由

標準地は、戸建住宅と農地等が見られる住宅地域であり、収益物件は一部混在しているが、画地規模からも合理的な賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は算定しなかった。居住の快適性・利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、市場参加者は取引価格を指標として価格決定するのが一般的と思料されることから、比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 亮太

不動産鑑定評価

約2,105m231,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：明石、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：兵庫県明石市樽屋町８番４外

不動産鑑定評価

約2,217m109,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西明石、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８

地域要因

駅徒歩圏内で、道路事情も良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、景気の回復基調の継続もあって、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀

不動産鑑定評価

約2,238m65,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫
他交通機関：西明石、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番

不動産鑑定評価

約2,238m64,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫
他交通機関：明石、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番

不動産鑑定評価

約2,280m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：朝霧、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県明石市朝霧北町３７７７番２３１

不動産鑑定評価

約2,280m109,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
他交通機関：明石、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：兵庫県明石市港町６番１６外

不動産鑑定評価

約2,320m232,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：西明石、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：兵庫県明石市小久保１丁目４番４外

不動産鑑定評価

林崎松江海岸駅近隣不動産マップ

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林崎松江海岸駅の物件について、プロに相談する

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林崎松江海岸駅の近隣駅の地価相場

山陽電鉄本線西新町駅110,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅94,150円/㎡
山陽電鉄本線藤江駅93,300円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)明石駅110,000円/㎡
山陽電鉄本線中八木駅93,300円/㎡
山陽電鉄本線人丸前駅114,000円/㎡
山陽電鉄本線大蔵谷駅120,500円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅75,900円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅132,500円/㎡
山陽電鉄本線江井ヶ島駅80,200円/㎡
山陽電鉄本線西舞子駅138,500円/㎡
山陽電鉄本線西江井ヶ島駅76,500円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅150,000円/㎡
山陽電鉄本線山陽魚住駅78,300円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅78,350円/㎡
山陽電鉄本線霞ヶ丘駅165,000円/㎡
神戸市営地下鉄西神線西神南駅85,500円/㎡
神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅96,250円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅180,000円/㎡
山陽電鉄本線東二見駅76,400円/㎡

山陽電鉄本線の地価相場

西代駅167,000円/㎡
板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
滝の茶屋駅123,500円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
舞子公園駅150,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
大蔵谷駅120,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
東二見駅76,400円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
妻鹿駅88,300円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡