兵庫県明石市明南町1丁目3番7(西明石駅・林崎松江海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


140,000円

2015年07月01日に行った兵庫県明石市明南町1丁目3番7(兵庫県明石市明南町1−3−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

兵庫県明石市明南町1丁目3番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県明石市明南町1丁目3番7
住居表示明南町1−3−10
価格140,000円/㎡
交通施設、距離JR西明石、900m
地積384㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等沿道サ−ビス業種の多い商業地域
前面道路の状況南16.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6698907
北緯 134度9694334

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市西区持子2丁目21番2兵庫県神戸市西区持子2丁目29番4兵庫県神戸市西区王塚台5丁目120番2兵庫県神戸市西区枝吉1丁目104番3兵庫県神戸市西区森友4丁目60番兵庫県神戸市西区玉津町丸塚字古井121番10兵庫県神戸市西区枝吉2丁目110番外兵庫県神戸市西区森友4丁目34番兵庫県神戸市垂水区森友4丁目60番兵庫県明石市西新町2丁目32番兵庫県明石市大道町2丁目407番2兵庫県明石市大久保町福田字中島213番1ほか10筆兵庫県明石市鳥羽下り223番4兵庫県明石市鳥羽字二本松1442番10兵庫県明石市魚住町西岡字殿ケ市1599番1兵庫県明石市桜町1番8兵庫県明石市藤江字三ツ池2028番16兵庫県明石市大久保町江井島字池内801番3外兵庫県明石市北王子町393番2外兵庫県明石市松の内2丁目6番8外兵庫県明石市貴崎3丁目437番93兵庫県明石市西明石町3丁目827番119兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南13番2兵庫県明石市大道町2丁目11番2兵庫県明石市藤江字三ツ池2028番16

参考:近隣駅の地価相場

西明石駅(地価相場 94,150円/㎡)林崎松江海岸駅(地価相場 101,150円/㎡)藤江駅(地価相場 93,300円/㎡)西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)中八木駅(地価相場 93,300円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)