兵庫県明石市太寺４丁目５２番(人丸前駅・明石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った兵庫県明石市太寺４丁目５２番(兵庫県明石市太寺４−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

兵庫県明石市太寺４丁目５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市太寺４丁目５２番
住居表示太寺４−８−７
価格174,000円/㎡
交通施設、距離明石、1,300m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野島準一氏による調査レポート

不動産鑑定士野島準一
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内上位の住宅地域で、市場での選好性は高いが、現行水準は概ね妥当とみられ地価は横這いとなった。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。良好な居住環境にあり、実需は安定的で取引状況から今後も概ね現行水準を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね明石市東部の住宅地域で一部神戸市域も含まれる。需要者の中心はほぼ明石市内居住者である。区画整然とした既成住宅地域で画地規模には幅があり、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が中心である。一方、良好な居住環境にあり市内では比較的高所得者層が多い地域で、取引の増減は目立たないが常に安定した実需が見込める状況にある。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建住宅は6，000万円程度が中心。
一般的要因景況感に大した変化は無いが典型的な一次取得者層向けの水準で供給できるエリアが多い等から市内の地価は結果的に総じて横這い傾向となった。

近藤亮太氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤亮太
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画が整然とした住宅地域。地域要因に特に変動はない。人気の高さを反映し、地価は横ばい傾向で推移する。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。周辺の新規分譲地と競合する傾向もあり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市の圏域に存する住宅地である。需要者は明石市の居住者が大半を占める。当該地区は最寄駅へ徒歩圏であり、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地で、市場では根強い需要がある。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築住宅は5，500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因明石市の経済は概ね安定して推移する。人口は横ばいで推移する。地価は横ばい地点が多いが、地域により、上昇地点と下落地点が混在する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6551863
北緯 135度0003423

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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