兵庫県明石市西新町2丁目7番4(西新町駅・明石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った兵庫県明石市西新町2丁目7番4(兵庫県明石市西新町2−7−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

兵庫県明石市西新町2丁目7番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市西新町2丁目7番4
住居表示西新町2−7−2
価格137,000円/㎡
交通施設、距離西新町、170m
地積99㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度650489
北緯 134度9816606

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県明石市大道町2丁目407番2兵庫県明石市和坂2丁目192番兵庫県明石市朝霧丘17番16兵庫県明石市大久保町江井島字池内801番3外兵庫県明石市北王子町393番2外兵庫県明石市本町1丁目6番6兵庫県明石市二見町東二見字城ノ下1459番7兵庫県明石市港町6番16外兵庫県明石市樽屋町8番4外兵庫県明石市大明石町1丁目1291番2兵庫県明石市大道町2丁目11番2

参考:近隣駅の地価相場

西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)林崎松江海岸駅(地価相場 101,150円/㎡)人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)西明石駅(地価相場 94,150円/㎡)