兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８(西明石駅・藤江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離西明石、750m
地積156㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原正秀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原正秀
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、道路事情も良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、景気の回復基調の継続もあって、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は明石市内の居住者がほとんどを占める。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅への接近性、環境条件並びに景気の回復基調が継続していること等から、需給関係も比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模（150㎡程度）で1，700万円前後、新築の戸建住宅は3，200∼3，500万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復が継続する中で、住環境や利便性の良い地域では実需があるが、それ以外の地域では地価は横ばい又はやや弱含みで推移している。

清水重善氏による調査レポート

不動産鑑定士清水重善
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち明石市内の居住者が多い。国道2号北側背後に位置する旧来からの既成住宅地域であり、住環境が良好なことから比較的地価は安定基調で推移している。土地は150㎡程度で1，700万円前後、新築建売物件は3，300∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因明石市の人口は概ね横這い。国内景気は、雇用の改善傾向が続く中で、各種政策の効果もあって緩やかに回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度67106
北緯 134度956948

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市西区王塚台５丁目１２０番２兵庫県明石市大久保町谷八木字高尺１０５５番兵庫県明石市西新町２丁目３２番兵庫県明石市大久保町福田字中島２１３番１ほか１０筆兵庫県明石市鳥羽下り２２３番４兵庫県明石市別所町２０８６番９兵庫県明石市魚住町西岡字殿ケ市１５９９番１兵庫県明石市魚住町清水字住還西１３２０番２１兵庫県明石市魚住町清水字ノシケ原８１２番７兵庫県明石市桜町１番８兵庫県明石市藤江字三ツ池２０２８番１６兵庫県明石市松の内２丁目６番８外兵庫県明石市魚住町錦が丘４丁目１２番７兵庫県明石市貴崎３丁目４３７番９３兵庫県明石市藤が丘１丁目２５４番７９兵庫県明石市藤江字上所１３０３番兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南１３番２兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８兵庫県明石市大久保町松陰字住吉１３３番１兵庫県明石市藤江字三ツ池２０２８番１６

参考：近隣駅の地価相場

西明石駅(地価相場 94,150円/㎡)藤江駅(地価相場 93,300円/㎡)中八木駅(地価相場 93,300円/㎡)大久保駅(地価相場 75,900円/㎡)林崎松江海岸駅(地価相場 101,150円/㎡)西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード