兵庫県明石市材木町１３番１３(西新町駅・明石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った兵庫県明石市材木町１３番１３(兵庫県明石市材木町１５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

兵庫県明石市材木町１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市材木町１３番１３
住居表示材木町１５−１２
価格110,000円/㎡
交通施設、距離明石、1,000m
地積105㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福永美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士福永美幸
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR「明石」駅から徒歩圏にあり利便性に優れることから、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で明石市に存する住宅地域。需要者は明石市居住者が中心である。駅徒歩圏にあり利便性に優れた旧来からの既成住宅地域で供給も多くはなく、需給は安定しており地価は横這い傾向で推移している。土地は規模にもよるが概ね1，000万円∼1，500万円程度を目安に、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因明石市の人口は概ね横這い。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。実需は比較的安定的に推移している。

入田裕和氏による調査レポート

不動産鑑定士入田裕和
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性も良好で、旧来からの住宅地域として熟成しており、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多く見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。生活利便性は概ね良好で旧来からの住宅地域として熟成しており、需給関係は安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額1，000万円強程度、新築戸建住宅で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、各種政策の効果もあって緩やかな回復基調にある。明石市の住宅地需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6447338
北緯 134度9862435

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)林崎松江海岸駅(地価相場 101,150円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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