新金岡駅 近隣地価情報
168,000円
大阪府堺市美原区にある大阪市営地下鉄御堂筋線新金岡駅の地価相場は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
新金岡駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は166,266円/㎡(549,639円/坪)で、最高値は122,000円/㎡(403,305円/坪)、最低値は154,000円/㎡(509,090円/坪)です。
新金岡駅近隣不動産の地価詳細
新金岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新金岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約411m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新金岡駅勢圏内では133戸の分譲マンションが竣工予定、JR・南海三国ヶ丘駅、堺東駅勢圏内でも大手・中堅業者による用地取得事例が見られる。 地域要因の将来予測府営団地・マンション街として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや過熱気味にある大阪都心部でのマンション用地需要に牽引され、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、取引市場の実態を直接的に反映せしめたものの、マンション用地の希少性からか当標準地と立地、規模等が近似する取引事例を豊富に収集し得なかった。一方、開発法による価格は当標準地の画地条件等を所与として、マンション業者による用地取得から販売までの事業採算性を考慮して試算した個別具体的な価格である。したがって、開発法による価格を中心に比準価格を関連づけ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約830m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄御堂筋線の駅徒歩圏に立地する区画整然とした中規模戸建住宅地域で、需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地で、職住近接立地であることから、供給に対し需要増の状態が継続しており、地価は上昇基調で続行するものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。需要の中心は自己利用目的の取引が大半であり、当該需要者は居住の快適性、利便性等を重視して、取引の意思決定を行うため、収益性で購入の意思決定する要素は低く、収益価格は求め得なかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を良く反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約830m | 181,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約830m | 185,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約927m | 193,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北区の中で人気の高い住環境に優れる住宅地域である。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした中小規模住宅地域である。今後も緩やかに土地細分化による戸建住宅開発が進んでいくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地域の取引事例を採用している点で実証性及び説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。そこで、利便性、快適性等の居住環境を重視した自用目的での取引が多い当地域の市場動向を勘案した結果、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めるのが妥当と判断し、代表標準地との検討結果も踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,000m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 166,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,150m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測小規模な一般住宅が建ち並ぶ、2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められず、概ね現況を維持しながら推移するものと推測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が需要の中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である北区内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,211m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「北花田」エリアの住宅地として、緩やかに発展しつつある。周辺の空地や文化住宅等の既存住宅跡地では、新規戸建開発が見受けられる。 地域要因の将来予測戸建住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域である。近年、周辺の農地や空地等の開発が進み、住宅地として発展しつつある。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の戸建住宅が多く、分譲マンションや賃貸共同住宅も見受けられる。居住の快適性や利便性が重視され、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で地価形成される傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,349m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,362m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,401m | 166,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,408m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理による整然とした住宅地域で、地下鉄御堂筋線の駅勢圏であるが、駅からやや遠く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,412m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通至便な立地にある住宅地域であるため、需要増により地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測快速停車駅JR「堺市」駅徒歩圏の住宅地でJR「大阪」駅まで直結することから都心への接近性に着目した需要増により地価は上昇が続行していくものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。自己居住目的の取引が多く、近隣地域は小規模な戸建住宅地域で、画地規模が小さく、賃貸住宅の想定は不経済であるため、収益価格は求め得なかった。また、対象地域の需要は利便性、快適性に重きを置き、収益性に着目する要素は低いため、本件では市場性を反映する比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,418m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内でも人気の「北花田」エリアで、大規模商業施設から程近い地域である。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、新規戸建開発が見受けられる。 地域要因の将来予測「北花田」駅から程近い成熟した戸建住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境が維持されるものと予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が多く、周辺の文化住宅跡地も戸建分譲され、共同住宅は見受けられない。居住の快適性を志向する自用目的の取引が殆どである。近隣地域の標準的な画地規模は小さく、共同住宅の建設は困難で、賃貸市場の成熟の度合いも低いため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,448m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,448m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR、南海、地下鉄の各駅へも徒歩圏内であり、生活至便立地であることから、従来より需要が旺盛で、地価は上昇している。 地域要因の将来予測JR、南海、地下鉄徒歩圏の、住環境良好な低層住宅地域として熟成している。特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の需要が高まっており、地価は上昇を継続していくものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用しており近時の市場性を良く反映している。収益価格は比準価格に比し、低位に求められた。これは需要の中心が自己居住目的で取引を行い、住環境、ステイタス、利便性等を重視して不動産を選別していること、賃料が需要者の支払能力から決定され、居住の快適性が反映しづらいこと等の要因による。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,553m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、新たに建築物の高さ制限等がなされたが、中低層建築物の多い当該地域における影響の程度は低い。 地域要因の将来予測戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。人気の「三国ヶ丘」エリアに存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,553m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、接近性、利便性に優れる住宅地域で、需要は底堅い。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見受けられないため、当該地域は接近性・利便性に優れる住宅地域として今後も推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄り駅からの接近性に優れた住宅地域である。利便性及び快適性等の要因を重視した自己使用目的の取引が中心で、かつ戸建住宅の賃貸借市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,592m | 347,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,630m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に近隣型商業店舗等も見られ、生活利便性に優れた住宅地域である。需給関係は安定しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR阪和線「堺市」駅から徒歩圏内に位置する接近性、利便性の優れた住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現在の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、共同住宅や文化住宅等も混在している。取引は自己居住目的の取引が多い住宅地域で、収益目的の取引は殆どなく投資採算ベースによる収益性が低いため収益価格はやや低位に求められた。以上より、市場の実態を反映している実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,630m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の「北花田」エリアだが、大和川と西除川に挟まれており、地形的に他の地域と分断されている。また、駅接近性がやや劣っている。 地域要因の将来予測堺市の北東端に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅の中に、賃貸共同住宅や事業所等も見受けられる。居住の快適性が重視され、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で地価形成される傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,645m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,645m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,715m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,798m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北区住宅地の中では静態的に推移しているが、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に特段の変動は見受けられず、小規模戸建住宅地域として今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由自己居住目的の取引が大半を占める小規模住宅地域であり、収益物件は転勤等の一時的賃貸借が散見される程度である。したがって、戸建住宅の賃貸借市場は形成されていないと判断したので収益還元法は適用しなかった。以上より、市場の需給動向を反映した実証的で説得力のある比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,817m | 227,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,833m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の「三国ヶ丘」エリアの住宅地域で、商業施設や駅への接近性に優れている。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、開発分譲が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、旺盛な需要に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,905m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測中低層の共同住宅、事業所が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,992m | 97,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,992m | 86,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代に開発された住宅地域で、周囲の街路状況等に見劣る。需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
新金岡駅近隣不動産マップ
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新金岡駅の関連情報
新金岡駅の近隣駅の地価相場
| 南海高野線中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線北花田駅 | 154,000円/㎡ |
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 南海高野線白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 南海高野線初芝駅 | 111,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 南海高野線浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線あびこ駅 | 225,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 南海高野線萩原天神駅 | 110,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅 | 137,500円/㎡ |