大阪府堺市北区金岡町１２７９番８(白鷺駅・中百舌鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区金岡町１２７９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区金岡町１２７９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区金岡町１２７９番８
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離白鷺、1,000m
地積88㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅が建ち並ぶ、2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められず、概ね現況を維持しながら推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、北区内に存する南海高野線、地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域と判定した。需要者は堺市の外、隣接市域居住者も含まれる。対象標準地は堺市内でも2路線の利用が可能な比較的利便性の高い住宅地域に存し、地価の二極化が進む中で、需要は堅調に推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約30坪で1，300万円程度、新築建物一体で概ね3，500万円程度となっている。
一般的要因北区の住宅需要は堅調であり、人気エリアへの選好性は強く、価格は二極化の傾向が鮮明である。地価は緩やかな上昇傾向が継続している。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白鷺駅徒歩圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、地下鉄なかもず駅へも徒歩圏の2WAY立地であることから、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が連担する住宅地域として熟成している。南海高野線の他、地下鉄御堂筋線「なかもず」駅へも徒歩圏の2WAY立地であるため、需要増が継続しており、地価は今後も上昇基調にあるものと予測した。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、南海高野線「白鷺」駅、大阪市営地下鉄御堂筋線各駅をも最寄駅とした戸建住宅地域である。需要の中心は、自己居住目的の個人で、堺市内外から需要がある。近年、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線の需要が高まっており、対象地域のような2WAY立地は人気が高く、市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建（土地90㎡、建物90㎡）で3300万円∼3600万円程度である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5571061
北緯 135度5155254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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