大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７(新金岡駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


193,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７(大阪府堺市北区新金岡町５−７−３１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７
住居表示新金岡町５−７−３１０
価格193,000円/㎡
交通施設、距離新金岡、900m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の中で人気の高い住環境に優れる住宅地域である。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした中小規模住宅地域である。今後も緩やかに土地細分化による戸建住宅開発が進んでいくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、南海高野線、JR阪和線沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は堺市居住の一次取得者層及び二次取得者層であるが、圏外からの需要も見られる。最寄り駅から徒歩圏内で、公共施設に隣接した住環境の優れる住宅地域であり、住宅地需要は底堅く推移している。土地は100㎡で2000万円、土地の細分化により開発された新築戸建は3500万円∼4000万円が需要の中心である。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因区内でも人気の御堂筋沿線「新金岡」エリアの住宅地域である。区画が細分化される傾向にあり、新築物件は小規模住宅が多くなっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線及び南海高野線沿線を中心にJR阪和線を含む、堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市内及び周辺市域に居住する二次取得者である。「新金岡」エリアの中でも、複数の大規模商業施設から程近く、生活利便性が良好な住宅地で需要は堅調である。土地は200㎡程度で4，000万円前後、新築物件は画地規模が比較的小さく、土地100㎡程度で総額3，000万円台後半から4，000万円台前半となっている。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度56355569999999
北緯 135度5225467

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府松原市天美東６丁目２００番１８大阪府松原市天美西１丁目５５１番７大阪府松原市北新町４丁目２１２番５８大阪府松原市北新町３丁目１１番１５大阪府松原市天美我堂６丁目７６番外大阪府堺市東区引野町２丁９０番８大阪府堺市東区白鷺町３丁１８８１番６２大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１大阪府堺市北区南花田町４１６番１１大阪府堺市北区百舌鳥陵南町２丁６１９番３大阪府堺市北区長曽根町１５１９番２２大阪府堺市北区北長尾町１丁３２番３外大阪府堺市北区南花田町２１０番４大阪府堺市北区金岡町２３３８番２大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０大阪府堺市北区新金岡町４丁７番６８大阪府堺市北区中村町３６５番３大阪府堺市北区黒土町６１番５大阪府堺市北区新堀町２丁１０番大阪府堺市北区東雲東町２丁７番１外大阪府堺市北区金岡町１２７９番８大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７大阪府堺市北区百舌鳥本町３丁４５２番外大阪府堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外大阪府堺市北区南花田町４１６番１１

参考：近隣駅の地価相場

新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード