大阪府松原市南新町５丁目１１７番７０(布忍駅・河内天美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,700円
2017年01月01日に行った大阪府松原市南新町５丁目１１７番７０(大阪府松原市南新町５−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府松原市南新町５丁目１１７番７０ |
| 住居表示 | 南新町５−１０−１３ |
| 価格 | 86,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 布忍、820m |
| 地積 | 104㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
関敦生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 86,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代に開発された住宅地域で、周囲の街路状況等に見劣る。需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、また需要を喚起する動きも少ない。地域内の不動産供給は散発的であり、土地取引件数は低位である。土地は90㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
横崎博一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 86,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅中心の熟成した住宅地域で、地域要因に変動はなく、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動はなく当面現状を維持するものと予測する。選好性に劣る地域であり、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする松原市及び隣接する堺市北区の圏域と判定。住環境等の地域要因から選好性に劣る地域であり、地縁性のある第一次取得者層が需要者の中心で、周辺地域からの流入はほとんど見られない。需要は弱く取引は散発的で、周辺地域には比較的多くの空家が見受けられる。市場における中心価格帯は、100㎡程度の土地で800∼1，000万円程度であるが、極端に取引価格の安い中古戸建住宅の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5757544 北緯 135度5327596 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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