井原駅 近隣地価情報
90,250円
愛知県豊橋市にある豊橋鉄道東田本線井原駅の地価相場は90,250円/㎡(298,347円/坪)です。
井原駅を中心とした4,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は88,250円/㎡(291,735円/坪)で、最高値は73,300円/㎡(242,314円/坪)、最低値は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。
井原駅近隣不動産の地価詳細
井原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 井原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約342m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境等に特に変動はないが、住環境良好な住宅地域であること等から、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く、利便性の良い住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古田 豊人 |
| 約584m | 90,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約735m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,018m | 89,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。居住環境が整い人気の高い地域であり、需要は底堅く推移。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 価格決定の理由対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,029m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,098m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,202m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性の高い既成住宅地域であり、需要は底堅く推移。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も散見されるが節税目的の建築も多く地価に見合う賃料水準が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は取引市場で実際に取引される価格に基づき行動を決定するため、比準価格の説得力が高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,313m | 146,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,501m | 21,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,516m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因乗小路トンネルが完成し二川方面へのアクセスが向上したものの市街化区域の外延部に位置することから土地需要は低迷している。 地域要因の将来予測古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博之 |
| 約1,577m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの利便性に優れた住宅地域である。近隣地域で建物の建替えも見られるものの地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測豊橋鉄道市内線電停、小学校に近く利便性に優れた住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博之 |
| 約1,762m | 81,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市郊外区画整理済みの戸建住宅地域で、空地も見られる利用状況にあり、特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測区画整理済み一般住宅が建ち並ぶ中、空地も散在する住宅地域で用途的にほぼ熟成しており、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほか空地も見られる住宅地域であり、居住の快適性を指向する地域的特性を有している。地域内にアパート等の収益物件は稀で、地域の賃貸市場は未成熟のため元本に見合う賃料を授受することができない状況にある。従って、本件では、収益価格は参考に留め、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 絹夫 |
| 約1,831m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境等に特段の変化はなく、市内でも比較的人気の住宅エリアで、需要並びに地価は安定的な推移である。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持していくものと見込まれる。地価水準は、当面横ばい基調と予測する。 価格決定の理由当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定されるのが一般的である。従って、ここでは比準価格を採用し、代表標準地からの検討価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約2,026m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近く利便性に優る高台の住宅地であり、潜在的な需要は底堅く、地価は概ね安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は、市内でも品等の高いほぼ成熟した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと見込まれ、地価水準は、当面横這いと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、賃貸アパートが所々介在しているが、標準的な画地規模の制約等から収益還元法の適用を断念した。また、地域の取引の中心は自用目的であり、収益性を指標とした価格形成は認められず、収益性よりも快適性を重視する住宅地である。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、他の標準地とのバランス及び今後の市場動向をも考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中谷 恵子 |
| 約2,026m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,290m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,398m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,398m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,398m | 102,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,406m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,474m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,496m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,499m | 71,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から離れた区画整理済の住宅地域で、特別の変化はみられず、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧来の区画整理事業地内の低層住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。中心部からやや距離があり相対的に需要が乏しく地価水準はやや弱含みでの推移と予測する。 価格決定の理由対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約2,530m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,567m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,578m | 75,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境等に目立った変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、市中心部からやや離れた既成の住宅地域であり、今後も空地等の宅地利用を進めつつ漸次熟成していくものと判断される。地価水準は、当面横ばい基調での推移と予測する。 価格決定の理由当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することが困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定がなされている市場の実態に鑑み、ここでは比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約2,583m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,589m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,683m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,688m | 70,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,888m | 24,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,888m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,923m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,109m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,158m | 83,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,158m | 83,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,298m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,320m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,320m | 121,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,383m | 358,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,385m | 62,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,409m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,475m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,475m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,477m | 271,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,566m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,566m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊橋市の中心市街地の外周部にある住宅地域で、中心部への利便性が良く、住宅需要は堅調で、地価水準は概ね横這いに推移している。 地域要因の将来予測豊橋市の中心市街地の外周部にあり、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、分譲住宅等の建築が比較的多く、住宅が増えつつあるため、今後も、住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域内で、賃貸住宅は所々介在するが、標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する賃貸住宅の建築ができないため、収益方式は採用しなかった。ここで、採用した資料及び評価の手順を再検討した結果、取引事例の大半は自用目的で、規範性の有する取引事例より求めており、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び地価の推移動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠崎 正人 |
| 約3,571m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,723m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,723m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,759m | 70,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,759m | 68,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,759m | 75,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,800m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,837m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊橋駅まで30分前後に位置する比較的人気の高い渥美線沿線の混在住宅地域であり、住宅の建て替え、小規模な開発等により若干の変化がみられる。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段の変化はないが、比較的利便性、自然的条件の良い住宅地域であり、値ごろ感より人気を高めつつ推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し堅調に推移していくものと見込れる。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。アパートも混在するが、賃貸市場が未成熟であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。又、個別的には規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法が適用できなかったことより、本件では、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 絹夫 |
| 約3,885m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
井原駅近隣不動産マップ
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井原駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「豊橋競輪場」があるため、土地の用途によっては豊橋競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては豊橋競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
豊橋創造大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには豊橋創造大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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井原駅の関連情報
井原駅の近隣駅の地価相場
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線赤岩口駅 | 89,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東田駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線高師駅 | 89,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線芦原駅 | 87,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線植田駅 | 87,350円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
豊橋鉄道運動公園前線の地価相場
| 運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |