井原駅 近隣地価情報


90,250円

愛知県豊橋市にある豊橋鉄道東田本線井原駅の地価相場は90,250円/㎡(298,347円/坪)です。

井原駅を中心とした4,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は88,250円/㎡(291,735円/坪)で、最高値は73,300円/㎡(242,314円/坪)、最低値は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。

井原駅近隣不動産の地価詳細

井原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

井原駅
からの距離
価格 詳細
約342m91,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市朝丘町112番

地域要因

居住環境等に特に変動はないが、住環境良好な住宅地域であること等から、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多く、利便性の良い住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古田 豊人

不動産鑑定評価

約584m90,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市上地町9番外

不動産鑑定評価

約735m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市吾妻町195番外

不動産鑑定評価

約1,018m89,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市西小鷹野3丁目4番18

地域要因

当地域の居住環境等に特に変動はない。居住環境が整い人気の高い地域であり、需要は底堅く推移。

地域要因の将来予測

当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村田 信夫

不動産鑑定評価

約1,029m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市西岩田4丁目6番14

不動産鑑定評価

約1,098m93,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市住吉町52番

不動産鑑定評価

約1,202m82,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市多米西町1丁目21番13

不動産鑑定評価

約1,216m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市伝馬町65番1

地域要因

当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性の高い既成住宅地域であり、需要は底堅く推移。

地域要因の将来予測

当地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も散見されるが節税目的の建築も多く地価に見合う賃料水準が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は取引市場で実際に取引される価格に基づき行動を決定するため、比準価格の説得力が高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村田 信夫

不動産鑑定評価

約1,313m146,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:豊橋、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺1番30外

不動産鑑定評価

約1,501m21,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:山林
他交通機関:豊橋、5,700m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県豊橋市牛川町字乗小路32番865

不動産鑑定評価

約1,516m73,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市牛川町字乗小路32番483

地域要因

乗小路トンネルが完成し二川方面へのアクセスが向上したものの市街化区域の外延部に位置することから土地需要は低迷している。

地域要因の将来予測

古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 博之

不動産鑑定評価

約1,577m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市前畑町57番2

地域要因

旧来からの利便性に優れた住宅地域である。近隣地域で建物の建替えも見られるものの地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

豊橋鉄道市内線電停、小学校に近く利便性に優れた住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 博之

不動産鑑定評価

約1,762m81,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市東岩田4丁目7番11

地域要因

市郊外区画整理済みの戸建住宅地域で、空地も見られる利用状況にあり、特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

区画整理済み一般住宅が建ち並ぶ中、空地も散在する住宅地域で用途的にほぼ熟成しており、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅のほか空地も見られる住宅地域であり、居住の快適性を指向する地域的特性を有している。地域内にアパート等の収益物件は稀で、地域の賃貸市場は未成熟のため元本に見合う賃料を授受することができない状況にある。従って、本件では、収益価格は参考に留め、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐々木 絹夫

不動産鑑定評価

約1,831m104,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市向山東町126番1

地域要因

周辺環境等に特段の変化はなく、市内でも比較的人気の住宅エリアで、需要並びに地価は安定的な推移である。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持していくものと見込まれる。地価水準は、当面横ばい基調と予測する。

価格決定の理由

当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定されるのが一般的である。従って、ここでは比準価格を採用し、代表標準地からの検討価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

約2,026m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市向山台町5番11

地域要因

中心部に近く利便性に優る高台の住宅地であり、潜在的な需要は底堅く、地価は概ね安定的である。

地域要因の将来予測

当該地域は、市内でも品等の高いほぼ成熟した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと見込まれ、地価水準は、当面横這いと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、賃貸アパートが所々介在しているが、標準的な画地規模の制約等から収益還元法の適用を断念した。また、地域の取引の中心は自用目的であり、収益性を指標とした価格形成は認められず、収益性よりも快適性を重視する住宅地である。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、他の標準地とのバランス及び今後の市場動向をも考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中谷 恵子

不動産鑑定評価

約2,026m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市向山台町5番11

不動産鑑定評価

約2,290m117,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:豊橋、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊橋市前田町1丁目2番10

不動産鑑定評価

約2,398m103,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市小畷町591番

不動産鑑定評価

約2,398m107,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市小畷町591番

不動産鑑定評価

約2,398m102,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市小畷町591番

不動産鑑定評価

約2,406m69,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市牛川町字西郷23番31

不動産鑑定評価

約2,474m108,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県豊橋市曲尺手町92番

不動産鑑定評価

約2,496m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:豊橋、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市前田中町2番14

不動産鑑定評価

約2,499m71,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、6,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市多米中町2丁目13番2

地域要因

中心部から離れた区画整理済の住宅地域で、特別の変化はみられず、地価は緩やかな下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

旧来の区画整理事業地内の低層住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。中心部からやや距離があり相対的に需要が乏しく地価水準はやや弱含みでの推移と予測する。

価格決定の理由

対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村田 信夫

不動産鑑定評価

約2,530m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:空地
他交通機関:豊橋、3,400m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県豊橋市佐藤5丁目19番5外

不動産鑑定評価

約2,567m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市佐藤2丁目12番6

不動産鑑定評価

約2,578m75,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市西口町字西ノ口4番36

地域要因

周辺環境等に目立った変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、市中心部からやや離れた既成の住宅地域であり、今後も空地等の宅地利用を進めつつ漸次熟成していくものと判断される。地価水準は、当面横ばい基調での推移と予測する。

価格決定の理由

当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することが困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定がなされている市場の実態に鑑み、ここでは比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

約2,583m107,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:豊橋、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県豊橋市八町通3丁目3番

不動産鑑定評価

約2,589m82,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市飯村南4丁目9番26

不動産鑑定評価

約2,683m69,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市森岡町16番2

不動産鑑定評価

井原駅近隣不動産マップ

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井原駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「豊橋競輪場」があるため、土地の用途によっては豊橋競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては豊橋競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

豊橋創造大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには豊橋創造大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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豊橋鉄道運動公園前線の地価相場

運動公園前駅90,250円/㎡