愛知県豊橋市東岩田４丁目７番１１(運動公園前駅・赤岩口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市東岩田４丁目７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

愛知県豊橋市東岩田４丁目７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市東岩田４丁目７番１１
住居表示 
価格81,500円/㎡
交通施設、距離豊橋、5,600m
地積203㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木絹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外区画整理済みの戸建住宅地域で、空地も見られる利用状況にあり、特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測区画整理済み一般住宅が建ち並ぶ中、空地も散在する住宅地域で用途的にほぼ熟成しており、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：市東部に位置する岩田地区を中心とする区画整理済の住宅地域一円である。需要者の属性：主に豊橋市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：居住環境は整っており、物件の総額に値ごろ感があるため比較的需要もあり、市場は安定している。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1000万円∼1800万円程度である。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格81,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 豊橋駅からやや遠くに位置するも、区画整理後の住環境が比較的優ることによる土地需要があり、地価も比較的安定しているものと判断する。
地域要因の将来予測 区画整理済の住宅地域であり、住宅地としての熟成度も比較的高い地域であることから、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊橋市中心市街地東方の東岩田地区を中心とする区画整理事業施行済又は施行中の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市に居住する一次取得者層である。豊橋駅からはやや遠隔地であるも区画整然とした熟成度の高い住宅地域で住環境が比較的優れるため、市場における需給関係はほぼ横這いと思料される。市場の中心価格帯は土地で1700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7502057
北緯 137度4309936

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市大岩町字久保田４８番４４愛知県豊橋市三ノ輪町５丁目４７番２愛知県豊橋市牛川町字浪ノ上１５番８愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺１番３０外愛知県豊橋市西岩田四丁目６番１４愛知県豊橋市飯村南四丁目９番２６愛知県豊橋市花田三番町１２番外

参考：近隣駅の地価相場

運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)井原駅(地価相場 90,250円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)二川駅(地価相場 78,600円/㎡)前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード