愛知県豊橋市牧野町５９番９(愛知大学前駅・南栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市牧野町５９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市牧野町５９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市牧野町５９番９
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離南栄、2,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋市の中心市街地の外周部にある住宅地域で、中心部への利便性が良く、住宅需要は堅調で、地価水準は概ね横這いに推移している。
地域要因の将来予測豊橋市の中心市街地の外周部にあり、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、分譲住宅等の建築が比較的多く、住宅が増えつつあるため、今後も、住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊橋市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある豊橋市在住者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域で、住宅需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅の増えつつある住宅地域で、今後も徐々に熟成しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊橋市内南部の豊橋鉄道渥美線沿線に拡がる住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。鉄道駅からは幾分遠いものの、面的に拡がる高台の住宅地域の一角に所在し、良好な居住環境から住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7372175
北緯 137度4008053

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市牟呂町字扇田２１番１ほか１筆愛知県豊橋市花田一番町９８番愛知県豊橋市南栄町字空池２５番１愛知県豊橋市東幸町字大山９番５愛知県豊橋市大岩町字久保田４８番４４愛知県豊橋市弥生町字松原２８番２愛知県豊橋市新栄町字一本木４４番３愛知県豊橋市東田町７２番２愛知県豊橋市立花町１３番愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２愛知県豊橋市大手町１２９番６愛知県豊橋市西幸町字浜池２９１番５愛知県豊橋市西小田原町１６番外愛知県豊橋市曙町字南松原８４番３愛知県豊橋市住吉町５２番愛知県豊橋市東田中郷町３３番５愛知県豊橋市岩屋町字岩屋下５５番４８愛知県豊橋市野依台一丁目２２番９愛知県豊橋市東岩田二丁目８番１１愛知県豊橋市小向町字北小向１４５番１３愛知県豊橋市北山町５２番１外

参考：近隣駅の地価相場

愛知大学前駅(地価相場 87,700円/㎡)南栄駅(地価相場 89,400円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)高師駅(地価相場 89,400円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)芦原駅(地価相場 87,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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