愛知県豊橋市湊町３番(豊橋駅・船町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
110,000円
2016年01月01日に行った愛知県豊橋市湊町３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊橋市湊町３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊橋、1,000m |
| 地積 | 242㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、住宅等が混在する既成の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7714018 北緯 137度3844445 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県豊橋市駅前大通１丁目５番１ほか１筆愛知県豊橋市東雲町１３番愛知県豊橋市駅前大通３丁目１０７番愛知県豊橋市曲尺手町１１０番愛知県豊橋市有楽町２４番愛知県豊橋市下地町橋口１２２番愛知県豊橋市前芝町字北提１６番愛知県豊橋市牛川町字田ノ上１８番３２愛知県豊橋市下地町字宮前８９番愛知県豊橋市飯村北３丁目６番１２愛知県豊橋市若松町字豊美３１０番２愛知県豊橋市広小路一丁目３２番愛知県豊橋市萱町４５番愛知県豊橋市花田二番町４１番愛知県豊橋市船町１２０番４愛知県豊橋市弥生町字西豊和４８番１０愛知県豊橋市東小鷹野二丁目８番７