愛知県豊橋市伝馬町６５番１(運動公園前駅・東田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市伝馬町６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市伝馬町６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市伝馬町６５番１
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離豊橋、3,200m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性の高い既成住宅地域であり、需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円程度、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境、利便性が良好な住宅地域であり、地域経済も比較的堅調であることから需要は安定的である。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており地域要因に大きな変化は見られない。居住環境、利便性に優れた住宅地域であり地価水準は横ばいを維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊橋市内の市街化区域東部に位置する住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30から40代の個人である。利便性の優れた住宅地域であることから需要は安定しており地価水準は概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が1，200∼2，000万円程度であり、新築戸建が2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7569682
北緯 137度4116367

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市瓦町通２丁目９８番愛知県豊橋市花田一番町９８番愛知県豊橋市中郷町１２５番愛知県豊橋市羽根井西町１５番１６愛知県豊橋市飯村町字本郷１２９番１愛知県豊橋市東幸町字大山９番５愛知県豊橋市大岩町字久保田４８番４４愛知県豊橋市新栄町字一本木４４番３愛知県豊橋市牛川町字浪ノ上１５番８愛知県豊橋市牛川町字南郷８８番３ほか５筆愛知県豊橋市多米町字北脇４８番、４９番合併愛知県豊橋市西新町８１番愛知県豊橋市吾妻町１９２番愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３愛知県豊橋市小畷町１７０番３外愛知県豊橋市吉田町３０番１外愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺１番３０外愛知県豊橋市多米西町一丁目２１番１３愛知県豊橋市八町通二丁目２４番愛知県豊橋市中岩田三丁目１５番２０愛知県豊橋市西岩田四丁目６番１４愛知県豊橋市小向町字北小向１４５番１３

参考：近隣駅の地価相場

運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)井原駅(地価相場 90,250円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード