愛知県豊橋市多米中町２丁目１３番２(赤岩口駅・運動公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,600円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市多米中町２丁目１３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,600円/㎡としました。

愛知県豊橋市多米中町２丁目１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市多米中町２丁目１３番２
住居表示 
価格71,600円/㎡
交通施設、距離豊橋、6,700m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から離れた区画整理済の住宅地域で、特別の変化はみられず、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧来の区画整理事業地内の低層住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。中心部からやや距離があり相対的に需要が乏しく地価水準はやや弱含みでの推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね成熟した住宅地域であるが、市街地の外延部に位置しており、需要は若干弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、豊橋市の外延部に位置し、中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊橋市内における市街化区域の比較的外延部にある住宅地域一円である。需要者の中心は、一部隣接市等からの転入者も見られるが、主に豊橋市内の居住者が大半を占める。市場の需給動向は、中心市街地から離れていること等から若干弱含みであり、地価水準もやや下落傾向にあるものと思料される。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は1，500万円程度、建売物件で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7607217
北緯 137度4493946

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市山田町字下新５４６番２ほか１筆愛知県豊橋市多米東町三丁目５番１３外愛知県豊橋市花田三番町１２番外

参考：近隣駅の地価相場

赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)井原駅(地価相場 90,250円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)二川駅(地価相場 78,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード