愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３(赤岩口駅・井原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,300円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,300円/㎡としました。

愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３
住居表示 
価格73,300円/㎡
交通施設、距離豊橋、5,700m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格73,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因乗小路トンネルが完成し二川方面へのアクセスが向上したものの市街化区域の外延部に位置することから土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊橋市北東部の住宅地域である。需要者は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30代から40代の個人が中心である。平成28年3月に東三河環状線乗小路トンネルが開通したが、当該地域は市街化区域外延部に位置することから需要はやや低迷している。需要の中心となる価格帯は土地が1，000∼1，500万円程度であり、新築戸建が2，300∼3，300万円程度である。
一般的要因製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格73,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないものの、市街地外延部の住宅地域は、相対的に競争力がやや弱く、地価は横ばい乃至微減傾向にある。
地域要因の将来予測市街地北東部において、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に豊橋市内の市街化区域にて、北東部に位置する市街地外延部の住宅地域である。需要者は主に豊橋市内に居住する30代から40代の自用目的の取得者であり、隣接市等からの転入者も見られる。市内における土地需要は生活利便性や居住の快適性の他に、東日本大震災以降は災害の危険性も考慮される傾向となった。近隣地域において土地は10百万円∼20百万円程度、新築戸建物件は20百万円∼30百万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因東三河地方の中核都市で、景気は改善傾向も見られるが需要者には様子見傾向が見られ、全般的に不動産市況は横ばい乃至微増又は微減傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7735808
北緯 137度4336284

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市三本木町字新三本木４番４愛知県豊橋市瓦町通２丁目９８番愛知県豊橋市二川町字西向山１６４番７愛知県豊橋市山田町字下新５４６番２ほか１筆愛知県豊橋市牛川町字浪ノ上１５番８愛知県豊橋市柱六番町２７番愛知県豊橋市牛川町字西郷２３番３１愛知県豊橋市花田三番町１２番外

参考：近隣駅の地価相場

赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)井原駅(地価相場 90,250円/㎡)運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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