愛知県豊橋市小松町２８番４(愛知大学前駅・小池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市小松町２８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市小松町２８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市小松町２８番４
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離小池、1,000m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木絹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋駅まで30分前後に位置する比較的人気の高い渥美線沿線の混在住宅地域であり、住宅の建て替え、小規模な開発等により若干の変化がみられる。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段の変化はないが、比較的利便性、自然的条件の良い住宅地域であり、値ごろ感より人気を高めつつ推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し堅調に推移していくものと見込れる。
市場の特性同一需給圏の範囲：豊鉄渥美線小池駅∼南栄駅を通勤駅とする市南東部に位置する住宅地域一円である。需要者の属性：主に豊橋市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：地盤が強固である等自然的条件に優る立地条件下にあるため比較的人気は高く、需要は比較的旺盛で市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は地盤等の自然的条件や交通の利便性等を反映して概ね堅調であり、地価水準もやや上昇基調にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、建売物件で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7418777
北緯 137度3902617

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛知大学前駅(地価相場 87,700円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)南栄駅(地価相場 89,400円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)高師駅(地価相場 89,400円/㎡)豊橋駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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