愛知県豊橋市向山台町５番１１(東八町駅・前畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市向山台町５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市向山台町５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市向山台町５番１１
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離豊橋、1,900m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な台地上の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近く利便性に優る高台の住宅地であり、潜在的な需要は底堅く、地価は概ね安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は、市内でも品等の高いほぼ成熟した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと見込まれ、地価水準は、当面横這いと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊橋市の中心市街地を取り巻く一円の住宅地域である。主な需要者は当市内に居住し、比較的資金に余裕のある購買層で、圏外等からの転入は少ない。市場の需給動向としては、需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。取引で中心となる価格帯は、更地物件で20百万円前後、新築戸建物件で40百万円程度と把握される。
一般的要因景気は改善傾向も見られるが、需要者には様子見、地域選好性に基づく市場の二極化も見られ、全般的に不動産市況の需給は横ばい傾向である。

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来より供給量が少ない地域であるが、市内でも利便性が高い住宅地で、値頃感もあり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測利便性が高く、住環境に恵まれた高台の住宅地域であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は豊橋市中心市街地周辺の住宅地域で、主な需要者は市内に在住する30代の1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は強く地価は安定的に推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1200∼1800万円、建売物件は2700∼3300万円程度が需給の中心価格帯と把握される。
一般的要因低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7583955
北緯 137度4008878

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市中郷町１２５番愛知県豊橋市羽根井西町１５番１６愛知県豊橋市東幸町字大山９番５愛知県豊橋市牛川町字南郷８８番３ほか５筆愛知県豊橋市西新町８１番愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３愛知県豊橋市小畷町１７０番３外愛知県豊橋市吉田町３０番１外愛知県豊橋市中岩田三丁目１５番２０

参考：近隣駅の地価相場

東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)豊橋駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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