愛知県豊橋市前畑町５７番２(前畑駅・東八町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市前畑町５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市前畑町５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市前畑町５７番２
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離豊橋、2,500m
地積116㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの利便性に優れた住宅地域である。近隣地域で建物の建替えも見られるものの地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測豊橋鉄道市内線電停、小学校に近く利便性に優れた住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊橋市内における豊橋鉄道市内線沿線の住宅地域である。需要者は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人が中心である。住宅需要は安定しており地価水準は横ばいを維持している。需要の中心は土地が1，000∼2，000万円程度であり、新築戸建で2，300∼3，300万円程度である。
一般的要因製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

鳥居信行氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥居信行
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境等に目立った変動はなく、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、ほぼ完成された住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと判断され、地価水準は、当面横ばい基調での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR豊橋駅を中心とした市街地の中でも、主に東方∼北東方面一円の住宅地域である。当市内に居住する一次取得者を中心とする需要者の選別意識が向上している中に在って、当地域は良好な居住環境に加え、地域住民の通勤・通学の足となっている市電にも近い利便性にあることから潜在的需要は底堅い。当地域の取引は、更地物件で1，500万円まで、新築戸建物件で3，000万円前後の価格帯が中心と把握される。
一般的要因東三河の中心的役割を担う当市の人口は微減、世帯数は微増傾向。不動産市場では需要の二極化は見られるものの全般的には堅調を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7665475
北緯 137度4053286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)井原駅(地価相場 90,250円/㎡)運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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