愛知県豊橋市西小鷹野３丁目４番１８(井原駅・赤岩口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,500円
2017年01月01日に行った愛知県豊橋市西小鷹野３丁目４番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊橋市西小鷹野３丁目４番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊橋、4,800m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村田信夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変動はない。居住環境が整い人気の高い地域であり、需要は底堅く推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円程度、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
中谷恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊橋市の市街化区域の東寄りにあり、地域的に安定した区画整理済の住宅地域で、地価水準は概ね横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、住宅地域として地域的には安定しており、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、豊橋市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。 需要者の属性は、主に豊橋市に居住する自用目的の一次取得者である。 市場の需給動向としては、需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。 市場での需要の中心となる価格帯は、土地は12百万円∼20百万円程度、新築物件は27百万円∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善傾向も見られるが、需要者には様子見、地域選好性に基づく市場の二極化も見られ、全般的に不動産市況の需給は横ばい傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7732028 北緯 137度4238429 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊橋市向山西町１８番１０愛知県豊橋市瓦町通２丁目９８番愛知県豊橋市二川町字西向山１６４番７愛知県豊橋市山田町字下新５４６番２ほか１筆愛知県豊橋市牛川町字浪ノ上１５番８愛知県豊橋市牛川町字南郷８８番３ほか５筆愛知県豊橋市柱六番町２７番愛知県豊橋市吾妻町１９２番愛知県豊橋市多米西町一丁目２１番１３愛知県豊橋市牛川町字西郷２３番３１愛知県豊橋市花田三番町１２番外
参考：近隣駅の地価相場
井原駅(地価相場 90,250円/㎡)赤岩口駅(地価相場 89,500円/㎡)東田駅(地価相場 91,000円/㎡)運動公園前駅(地価相場 90,250円/㎡)前畑駅(地価相場 91,250円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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